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广州2016卖地计划出炉,商宅后市截然不同  

2016-04-14 14:16:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州2016卖地计划出炉,商宅后市截然不同

文 / 邓浩志

 

最近,广州国土规划委推出今年卖地计划:今年计划供应商地和宅地共716万㎡,远多于去年。

 

住宅用地基本持平,后市整体平稳

根据广州最新公布的今年卖地计划显示,今年广州计划推出商住用地330万㎡,与去年基本持平(去年实际供应310万㎡)。虽然南沙、从化、增城等郊区的供地计划尚未公布,但由于每年都是实际成交少于计划供应,所以最终总体供应量应该和去年基本持平。广州住宅未来2年的后续供应整体平稳,这也为房价稳中微涨打下基础。由于供应量基本明确,所以价格最终涨多少就看消化速度了。

芳村将成人口密集居住区

荔湾区广钢新城继续推出4宗宅地,占地超12万㎡。这也为广钢未来3到5年持续有新货推出奠定了基础。由于片区不缺货,加上临近佛山千灯湖板块分流,该板块房价会相对稳定,由于大芳村板块还有华大物流、兴达、广摩塑料等地块供应,未来这里也将成为人口密集的居住大区。

广氮片区将成市场明星

白云区将有10宗宅地供应,是今年供应总数最多的区域,预计后年开始将重新成为市场热点之一,也将在一定程度上缓解该板块长期缺货的状况,但今明两年依旧紧张。

黄埔、海珠供应不多,有点奇货可居的意思,今明两年主要还是消化存量为主。

天河广氮是今年的供应重点之一,注定是今年的明星,争破头的节奏!

商办用地供应过大,前途悲观

根据广州最新公布的今年卖地计划显示,今年广州计划推出386万㎡的商服用地,计划超去年规模近4倍(去年实际供应100万㎡)。天量商办项目土地供应给广州楼市去库存再出难题,未来前景较为悲观。

商办去库存难上加难

商办项目近年在全国都是楼市去库存的难点,广州也不例外。目前商办项目严重供过于求,大量项目只能改造成公寓、企业墅等类住宅产品进行擦边球式销售,但销售价格与去化速度仍不甚理想。而其余实际商办形态项目最终都面临空置或亏损租赁的经营状态。

琶洲可看高,金融城存疑,南站“荒凉”

今年如果天量商办用地全推,市场消化不良肯定加剧,不排除位置不佳的商办土地只能低价卖出甚至流拍。而三大热点板块也各有不同:琶洲市场认可度最高,可看高一线;金融城超高端规划能否落地存疑,乐观中须带谨慎;南站仍旧“荒凉”,政府不投入就想收钱比较困难。

 

各位既已知晓今年广州的推地计划,那今后无论是要购房自住,还是投资升值,都须眼光放长远一些才行。

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