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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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白云山东麓板块迎来发展契机  

2016-04-19 22:48:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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白云山东麓板块迎来发展契机

邓浩志接受《信息时报》采访

近日,广州市规划局表示,《广州市白云区白云山东组团控制性详细规划》已编制完成。有行内人士表示,白云区两大高端住宅区已逐渐成型,新规划利好为东麓居住板块带来发展新契机。记者调查发现,目前白云山东麓的广州大道北、同和板块以及白云山西麓的白云新城核心板块,不少新盘房价已突破4万元/平方米,直追珠江新城楼价,近一个月珠江新城均价为5.2万元/平方米。白云山东麓、西麓两大宜居新城均拥有各自的发展规划,一个定位为生态宜居新城区,一个定位为总部和商业集聚的云山西麓宜居新城,那么这两大板块现在发展状况如何?哪个板块发展前景更好呢?

规划对比

东麓开始蝶变,西麓发展成熟

东麓:按照规划,白云山东组团未来将打造成“广州市中轴北延片区综合服务中心,云山东麓生态宜居新城区”,规划常住人口约16万人。其规划范围位于白云山东部,东、南起白云区界,北至华南快速干线三期,西至白云山界,主要包含白云区的同和街(部分用地)、京溪街。此外,白云山东麓定位为“广州市中心城区的医疗服务基地”、“广州北部科教智慧组团教育科研功能拓展区”、“白云区东南部片区商业服务中心”、“生态健康宜居新城区”。未来规划有广佛环线东环段经过该片区。日前记者在广州大道北看到,现有商业项目颇多但主要偏中低端,包括了梅花园广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场。

西麓:根据早前规划,白云新城降低居住比重,增加商务比重,打造总部和商业集聚区,形成黄石、云城西总部集群,步行商业街和飞翔公园休闲商业区等,为优质意向企业提供总部,提升地区商业氛围。公共交通规划方面,新增2条有轨电车线路,分别是东平-海珠广场和凰岗至黄村。地铁有目前的2号线以及规划12号线(浔峰岗-大学城)和规划14号线(火车站-新和)。按500米服务半径计算,白云新城公共交通站点的覆盖率可达80%

目前,白云新城板块的商业项目多是中端定位且走时尚路线,例如白云万达广场、五号停机坪购物广场、绿地缤纷天地、凯德·云尚等。记者日前在非周末时间在这几个商业项目看到,人流量并不大。

房价对比

两大板块新盘价格已超4万元

东麓:一手楼方面,广州大道北很多楼盘单价均超过4万元。记者近日在广州大道北某在售楼盘了解到,该盘去年单价3万~3.2万元,今年涨到4万元以上。佳兆业天御预计本月开盘,该项目主打豪宅版复式产品,货量不多,价格预计单价高于4万元,世联豪宅团队一负责人预计天御的单价或达5万元。目前,广州大道北不少楼盘的二手房价为2.5万元/平方米,甚至更高,比如合一国际二手价格为3万~3.5万元/平方米,万科天河御品二手价格为2.4万多元/平方米,怡新花园某些二手产品高达3万多元/平方米。

西麓:已经开发多年的白云新城,一手住宅货量稀少,在售的有万科峯境、保利云禧、珠江岭南苑,且都以大户型为主,价格都在3万多~4万元/平方米,稍微远的凯云新世界价格为3万多元/平方米。目前,白云新城二手楼价格为2万多~4万多元/平方米,颐和上院二手均价2.8万~3.1万多元/平方米,中海云麓公馆二手楼价格为4万多元/平方米,甚至有些高达6万元/平方米。有中介表示,白云新城的高端项目放盘的不多。

专家分析

白云山东麓靠近天河,更具优势

方圆地产首席分析师邓浩志表示,相对而言,广州大道北、同和板块更具有发展前景,这个板块临近天河商务区,而白云新城已经经过多年发展,逐渐成型,市政配套落实比较缓慢。由于整个白云山板块楼市供应量不多,而目前这个板块基本承接天河和越秀区的外溢需求,所以预期这两个板块房价会上涨得比较快。

房价点评网高级分析师肖文晓表示,白云山东麓(广州大道北同和)作为一个板块,目前已经形成了比较成熟的居住氛围,最大的优势是距离广州现在的CBD较近,但是前期定位不高、发展较为杂乱,这次政府提出将白云山东组团打造成“广州市中轴北延片区综合服务中心、云山东麓生态宜居新城区”,可以说是广州大道北升级发展的一次契机。至于楼价,目前的3万~4万元/平方米的水平已经是现在白云区的最高水平。无论是白云新城还是云山东麓新城,其发展成熟都需要时间,过早地拔高楼价不一定有利这两个区域发展。

 

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