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邓浩志的博客

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一线城市楼市出现降温迹象  

2016-04-21 09:52:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一线城市楼市出现降温迹象

邓浩志接受《信息时报》采访

近期,在上海、深圳楼市调控政策的作用下,这两个一线城市都出现了楼价降温的现象。在“3·25新政”后,上海楼市量价齐跌,深圳楼价最高跌幅达到一成。

上海:楼价最高跌近三成

日前,易居研究院智库中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计,选取“3·25新政”前后的各13天的交易数据,即3月12日~3月24日、3月26日~4月7日的数据,对比后可以看出,新政后市场交易热度明显降温。成交面积方面,跌幅达到56%。

价格方面,赶集网对上海所有区的楼市交易数据进行统计发现,新政实施后15个区中,除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外,其他区域则有下跌。其中虹口区的跌幅最大,从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米,跌幅为29%。

深圳:前海楼价最高降10%

据悉,“深六条”以及评估价上调等系列调控政策出台,使过热的深圳楼市出现明显降温信号。

深圳中原研究中心数据显示,目前,深圳全市预计有两成业主“降价”,其中后海、蛇口片区二手房源均出现5%左右的下调,前海片区最高降幅10%。深圳推新楼盘的价格也有下跌。昨日,深圳后海、蛇口一新盘开盘,价格不敌该区域去年底周边二手房的报价。

今年第一季度,开发商推盘节奏显著放缓。安居客根据深圳市规土委数据整理显示,深圳住宅批准预售面积为109.62万平方米,比上季度下降53.2%,住宅新房成交量环比减少14.5%至158.46万平方米。

预测:一线城市“稳”字当头

国土部部长姜大明曾表态称,房价一定能稳住,并表示将实行稳扎稳打分类调控的政策,充分发挥政府土地收储,及时增加一线城市的土地供应面积,支持政府调控措施。这是继住建部后,又一部委表态将稳定一线城市房价。

安居客报告认为,受政策调控的深圳、上海成交量会有一定程度的萎缩,但是不会出现恐慌性抛盘。未来一线城市价格相对稳定机会较大,因为目前深圳、上海库存消化期仅5个月多点,供不应求十分突出,需求虽然被遏制了,但供应也不可能在短期内增加,所以房价大跌可能性不大。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,广州、北京楼市没有受到政策打压,所以成交量应该能维持高水平,广州未来的情况更多是稳,即成交稳定在较高水平,价格则是轻微上涨。

 

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