注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

广州楼市升温买房出现三大怪相  

2016-04-23 21:52:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
广州楼市升温买房出现三大怪相

邓浩志接受《信息时报》采访

受一系列利好政策影响,今年一季度广州楼市成交量同比大增近四成,而一季度二手房网签量18960套,环比增长11.39%,同比大涨195.79%。在楼市持续升温的背景下,信息时报记者近日调查发现,广州出现了各种买房怪象,例如有人为了开盘优惠不得不去电商那里交认筹金、有购房者搬着小板凳半夜排队办二手房过户,有二手楼业主打算“卖一买一”,但卖了旧房子后,在买新房那边却卡壳了……业内专家提醒市民,购房要从自身需求出发,不要盲目跟风。

现象1

想“卖一买一”?没那么容易

最近,楼价上涨让很多“卖一买一”的广州市民相当郁闷,有刚卖了房的市民抱怨,卖了房却还没选定要买的房,感觉一个月损失了几万元。

日前,在海珠区某公司上班的张小姐向记者报料:“最近我住的小区里面,不少业主在微信群里推销卖房。其中部分业主是抱着‘卖一买一’的美好想法,结果卖完旧房之后,想要买的房子却遭业主反价了。”

记者身边也有不少朋友有“卖一买一”的打算。周小姐在去年12月底将其位于海珠区地铁沿线某小区的一套小三房放盘,预期是换一套市区二手大三房或四房。刚刚过完春节,周小姐就顺利将原先的小三房卖出。但此时的周小姐还没找到想换的单位。没想到,到了3月份,周小姐就没法淡定了。周小姐原先想买房的小区,到了3月份,业主放盘价一再提升。

提醒:尽量缩短“卖一买一”时间差

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,目前广州市中心区域的二手房热度持续上升,业主想要把手头的房子卖出去并不困难。但在卖房的同时,也要抓紧看房,尽量缩短“卖一买一”的时间差。

业内资深人士周先生提醒,市民在“卖一买一”时,要注意有部分一手楼是可以在提交定金后半年内签署买卖合同的,这种情况可“先买后卖”,尽量减少因时间差带来的损失。若看的是二手房,如果担心业主会反价,可选择交一部分定金并签订收取定金合同,这样业主就不容易反价。当然,先看房后放盘,再适度调整价格,是较为稳妥的做法。

现象2

办二手房过户要提前半夜排队

广州天河区的夏小姐日前向记者报料称,她最近买了一套二手房需要过户,但连续几天在房产交易中心都没有拿到号,一打听才知道,大家都是早上四五点就过来排队了。前天上午十点,记者在天河区房地产登记交易中心一楼的税务窗口看到,有不少购房者在办理房地产契税业务。现场,房地产中介刘先生告诉记者,为了保证可以拿到号,之前他都是凌晨5点过来排队的。一位税务工作人员告诉记者,此前窗口周一到周五平均每天派出80个号,派号数量明显难以满足购房者的需求,不少购房者凌晨3~4点就开始在交易中心门口排队。为此,天河区房地产交易登记中心已经启动应急模式,而驻点税务部门也紧急抽调人手支援,实行全天不限号,当天受理当天完成,如果资料齐全也可以选择预收办理。

提醒:买房不要盲目跟风

安居客负责人表示,近期,随着降准、契税优惠、营改增等多重楼市利好政策出台,购房者的购房成本在一定程度上有所降低,二手楼市热度明显增加,楼价随之迎来上涨。

58同城负责人表示,广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。324日营改增细则落地,税收负担未有加重。但另一方面,325日沪深收紧楼市政策,使广州限购调整陷入被动,后续中央利好政策很可能与广州无缘。经历本轮的集中放量后,后市有效需求的补充仍待检验。所以市民买二手房要从自身需求出发,不要盲目跟风。

现象3

买一手房要向电商交诚意金

目前,随着房价逐步走高,不少楼盘拉长蓄客期,未取得预售证就开始大张旗鼓地收筹。近日,广州市民李小姐向记者反映,她看中广州一个全新楼盘想买一套小户型用于投资,但该楼盘要求买家要先去电商那里交1~3万元的诚意金,然后在开盘时才可以获得×万元抵×万元的优惠,例如1万抵2万、2万抵5万等。这几万元的诚意金要放几个月等楼盘开盘后才能“解锁”——购房的话可获额外折扣,不购房则可全额退回。李小姐虽然担心有风险,但看到售楼部现场很多人都刷卡交了诚意金,最后她也交了诚意金。

据记者了解,目前很多房企推出了自己的金融产品,买家可以通过购买金融产品的方式认筹,在开盘还可以获得回报率颇高的收益。

提醒:要留意楼盘是否取得预售证

业内专家指出,买家交纳所谓的认筹金或定金,首先要明确该楼盘是否获得了预售许可证。对于现在的一些超大楼盘开发,还应明确开发商取得的预售许可证是否是自己即将购买的单元组团。面对一些所谓的热销场面,购房者应理性判断,从实际需求出发从容选择最适合自己的房子。

此外,买家还要审查清楚开发商五证是否齐全。按照相关规定,所有商品房销售者,必须把建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》放在购房者能看到的地方。

相关报道

小心披着“马甲”的首付贷

记者近期调查发现,首付贷在国内表面上已偃旗息鼓,但一些中介还联合担保公司、小额贷款公司甚至银行操作“契税贷”、“赎楼贷”等业务。有中介表示:“贷款只是名义不同,实际上都可以用来做首付。”有网贷行业人士透露,许多平台已有意识地回避首付贷字眼,更换为五花八门的新名称,但“马甲”背后还是原来的首付贷等购房金融业务。

58同城负责人表示,之所以出现各类首付贷的“马甲”产品,和此类平台此前规模持续扩张,短期内无法有效转型有关系。所以依然会冒险在此类首付层面继续做文章和推广业务。从这个角度看,这会使得后续对于首付贷的监管会更加困难,进而使得部分市场交易风险被隐藏了。从这个角度看,对于此类违规创新的做法依然需要打击,尤其是对于相关资金的流向,需要进行更严密的审查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于购房者来说,在面临此类贷款业务的时候,一定要学会说“NO”。第一,看似获取了一笔首付资金,但由于个人资信等审查不严,最后可能会在按揭贷款等方面面临偿还的压力,最后的法律责任依然需要购房者自己承担。第二,如果后续政策层面继续收紧,那么可能部分贷款虽已审批,但未发放,反而会贻误了购房最佳时机,甚至从房企的角度看,购房者可能已经违约。第三,此类贷款的利息成本较高,短期看解决了购房首付款筹集的问题,但实际上会使得购房压力反而增大。

 

地产营销全程服务;项目前期研究及定位;私人大额不动产投资顾问,请致电:13760703901(邱先生)

约稿、采访、专题分享欢迎加入(请注明具体事宜)QQ:435241532

个人微博:邓浩志。链接:http://weibo.com/garydens007

微信公众号:邓浩志

  评论这张
 
阅读(6821)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017