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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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一季度广州楼市成交大涨三成  

2016-04-08 15:42:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一季度广州楼市成交大涨三成

邓浩志接受《信息时报》采访

 

随着一系列利好政策推出,恰逢年后楼市回暖,广州一手住宅成交反弹强劲,第一季度广州楼市成交量同比大增超三成。价格方面,由于高端楼盘成交不俗,直接拉高了整体成交均价,但相对于成交量,其7.6%的同比涨幅还算比较稳定。业内专家预测,第二季度将延续第一季度的强势表现,价格或有轻微上涨。

一手楼市

成交量:

同比上涨超三成

日前,赶集网发布最新数据报告显示,第一季度广州楼市成交套数为21715套,成交面积为243041万平方米。成交排在第一位的是广州万达文化旅游城,签约套数为711,其次为南沙的南沙滨海花园以及保利越秀岭南林语,成交套数分别为679套和522套。记者在成交量前十的楼盘中看到,大部分位于黄埔和增城。

据了解,进入三月份以来,个别楼盘成交火热,虽然一手楼成交量环比上个季度(2015年10月1日至12月33日)的27207套足足少了近5492套,下降约20%。但是,同比去年同期的16194套多了5521套,上涨幅度为34%。

业内人士表示,随着一系列利好政策推出,恰逢年后楼市回暖,广州全市一手住宅成交反弹强劲,本来是淡季的3月却成交不俗,甚至有的楼盘出现“日光”现象。后市如何要看广州具体出台的楼市细则才能判断。

楼价:第一季度同比仅涨7.6%

根据网易地产监控阳光家缘数据显示,第一季度,广州楼市成交均价为15705元/平方米,同比上涨了7.6%,去年第一季度广州楼市成交均价为14628元/平方米。

根据中原研究部监测对比,3月全月网签348个项目,其中同样在去年12月出现的共321个,价格上涨的共205个,占3月网签个盘总量的53%。涨价项目中,173个项目涨幅在5%以内,业界认为价格合理。

根据多个机构数据显示,目前广州楼市成交量明显上涨,但是楼价格却是保持稳定,3月整体均价是稳中微跌。根据中原地产数据显示,3月份广州一手楼网签价格15037元/平方米,环比跌9%。由于2月成交主要集中在中心区个别高价盘,本月价格下跌为结构性因素所致。

土地交易

第一季度琶洲土地逐渐释放

一季度广州土地市场在花都、天河和海珠多个区域均推出了巨无霸地块。例如1月广州出让天河区大观路东侧两地块和花都平步大道以北地块,还挂出琶洲360米地标地块,起拍底价约21.5亿元。

2月17日,广州土地市场迎来猴年首次拍卖,备受瞩目的琶洲高360米的地标项目被广州工商联盟、海滔投资、香雪生物医学等18家民企联合竞得,以21.5254亿元的底价成交。

当天,由18家民企联合竞得的海珠区琶洲西区AH040163地块以21.5254亿元的底价成交,折合楼面价1.3万元/平方米,这个项目未来将建设高360米的摩天大楼,也是琶洲地区的第一高楼。

3月11日,广州琶洲西区出让第二块地,由南方出版传媒底价拿得,总价达151669万元,楼面价为13000元/平方米,与此前西区第一块地块相当。

截止目前为止,琶洲电商A区已陆续出让13宗共18块地,琶洲西区1宗,进驻的企业个个都是大腕儿:腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国米、YY语音等等。电商西区加上刚出让的地块已经出让了两宗。

二手楼市

网签量同比翻了1.6倍

搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,进入2016年以来,广州二手楼市延续2015年年底的火爆,交投活跃。截至3月27日为止,第一季度广州二手住宅网签量共16853套,同比2015年第一季度的6410套大涨162.92%,翻了一倍多。而且仅3月份,广州二手楼网签量已经逼近9000套,比2016年1、2月加起来的网签量总和还要高,因此今年3月份也将成为“红三月”。

网签均价方面,向来有“慢牛”之称的广州房价从去年年底开始呈现出稳步上涨的趋势。安居客数据显示,2015年12月,广州二手住宅网签均价以15869元/平方米收官,进入2016年,虽然恰逢年关,但是广州二手住宅网签均价仍然连续两个月保持6.22%、0.55%的速度上扬。赶集网统计数据显示,今年2月二手楼网签均价攀升至16947元/平方米,预料3月份网签均价将突破17000元/平方米的关口。

展望

二季度楼市

或继续量价齐升

对于二季度的广州楼市走向,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为整体还是保持平稳。他预计,政策将继续保持平稳,收紧基本不太可能,放松力度也有限。在政策稳定之下,市场也会继续保持目前的稳步向上的趋势,总体上成交量延续三月份的较为强势的表现,价格或有轻微上涨,但只局限于中心城区及个别热点板块,郊区及大户型产品仍然处于去库存周期,价格上涨可能性并不太大。

此外,58同城报告也认为,广州房地产市场量价齐升的格局会在二季度延续。由于近期深圳房地产市场处于相对严格的管控措施,因此购房者也会开始揣摩广州的房地产市场。从购房心理的角度看,为了防范后续政策收紧的风险,积极购房是锁定购房成本最好的手段。因此,市场交易或出现相对大规模的释放,这可能也会进一步抬高二季度的房价水平。

此外,前不久,备受关注的“十三五”规划纲要(草案)提请十二届全国人大四次会议审查,广州国际交通枢纽建设写入国家“十三五”规划纲要草案。高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥认为,这次国际性综合交通枢纽的进一步明确,一定会带动更加频繁的商贸来往,进而促进对商业地产的需求。

 

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