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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

15年前琶洲楼价才1500元/㎡  

2016-05-01 22:59:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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15年前琶洲楼价才1500元/㎡

邓浩志接受《信息时报》采访

开篇语

新世纪的十五年,也是《信息时报》扎根广州的十五载。我们热爱这座城市,更关心这座城里的每一个您。十五年的城市发展,演绎着鲜活的社区故事,汇集成我们的广州时刻,更让我们期待更激动人心的未来。

新世纪后的房价,是一条不断上扬的曲线。和中国所有大城市一样,广州楼价在过去15年间不断上涨。谁能想到,2001年,琶洲的房子曾低至1000多元/平方米!

房子的故事,是夹杂着酸甜苦辣的故事,更是我们每个人扎根广州、追寻梦想的故事。

2001年~2003年

广州楼价最低时期

安居客数据显示,2001年,广州楼价全年均价4222元/平方米。

在广州地产圈摸爬滚打了近20年的方圆地产首席市场分析师邓浩志回忆,2001年到2003年,广州楼市处于15年间的最低时期,“4”字头价格的楼盘遍地开花。当年仅有8个区的广州,越秀、海珠、荔湾等大部分楼价都是4000~5000元/平方米。“当时广州最贵的楼盘只分布在两个地方,一个是二沙岛的别墅,另外一个是滨江东的洋房。二沙岛别墅大概2万元/平方米左右,而滨江东的楼价在8000~1万元/平方米。”

某大型房企的营销总经理的张先生对15年前的楼价记忆犹新。他说,当时广州8个行政区域中,价格最便宜的楼盘就集中在琶洲和大坦沙附近,楼价都在1500~1600元/平方米。比如琶洲的大家庭花园,大坦沙的翠岛居价格都是“1字头”,尽管如此,当时这些区域都被视为郊区,购买的人少之又少。

目前张先生所在的公司就在大坦沙附近开发了一个新项目,如今售价已经升为2.8万元/平方米,且所剩货量不多。而琶洲也已今非昔比,随着互联网金融的定位逐渐清晰,多个跨国公司巨头总部已经锁定琶洲,不仅带旺了该区域的写字楼市场,也令板块的形象一跃成为豪宅区。58同城数据显示,琶洲目前在售楼盘都具有江景资源这一共同卖点,一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

2004年~2007年

开启迅速上涨模式

上个世纪90年代末,全国开始逐渐取消“福利分房”,广州也不例外。

赶集网数据显示,广州楼价自2004年开始上升,2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5个月,楼价的上升速度相对平稳,但之后从“五一”到“十一”期间,全市均价共上升了4500元/平方米,2007年是近年来广州楼价升得最急的一年,自2003年的3888元/平方米升至8486元/平方米,楼价已经翻了一倍多。

2008

曾经闪过抄底机会

2008年是广州楼市的“多事之秋”。宏观调控政策风云变幻,密集出台,上半年“稳健、从紧”,下半年“积极、适度宽松”,但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成,观望气氛无法打破。

楼价在2008年也遭遇了滑铁卢。如花都区等远郊地区的楼盘价格回调比较明显,从高峰期的5000~6000元/平方米左右回到3000~4000元/平方米左右,与2004年、2005年的水平相当。

2009年~至今

楼价呈跳跃式增长

2009年广州楼市开始复苏,直到2016年,楼价都呈现跳跃式上升。

一季度本来是房地产市场的传统淡季,然而今年一季度却“一反常态”。安居客报告显示,由于政策叠加产生的拉动效应,楼市持续升温:广州一手楼网签成交22396套,同比上升39.23%;一手住宅网签均价达15780元/平方米,比2015年一季度的14629元/平方米贵了1151元/平方米。

买房故事

“楼书达人”收藏上万楼盘广告

地产商做的广告也见证了楼市发展的另一面。在广州,收藏达人权叔把近15年的楼书广告收藏得完完整整!

权叔是广州荔湾南方集藏文化研究会副会长,全名陈公权。他收藏了上万份广告纸,重达半吨。对比现在的地产广告,过去的广告会直接把“大型”、“典范”、“环保”、“自然”,这些概念打上去,有的甚至会把具体单位的价格直接公开。而目前楼盘的宣传,价格则显得更为“隐晦”。

权叔说,这个爱好始于20年前,当时他有了一定积蓄,打算买房,于是他开始去各个楼盘了解情况。看的楼盘多了,手中的楼盘广告自然多了起来。本身就爱好收藏的权叔灵机一动:要不把这些广告都收藏起来,不失为一种独特的藏品——一分钱不用花,但给再多的钱也买不到。

他的这些“藏品”,一部分是参加每年的房博会收集的,一部分是自己随机收集到的,还有一些是亲友们帮忙收集的。

虽然爱好收藏楼盘广告,他却对买房没什么兴趣,名下只拥有一套房产。“够住就行了。”权叔说。

 

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个人微博:邓浩志。链接:http://weibo.com/garydens007

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