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邓浩志的博客

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松限“无望”,佛山盘狂抢广州客  

2016-05-18 08:54:06|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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松限“无望”,佛山盘狂抢广州客

邓浩志接受《南方日报》采访

近日,广州市政府公布《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及“三去一降一补”5个《行动计划》。《行动计划》中显示,广州市将“继续执行住房限购政策,结合房地产市场的实际情况,及时分类做好政策优化调整”。这意味着,此前广州房地产业内一直呼吁的“分区放开限购”暂时实施无望。

限购的继续实施使得广州周边不限购区域的楼盘再度开始将目标盯住了广州购房者。其中佛山最受关注。而价格相对较低成为佛山成为楼盘抢夺广州客源最大的优势。

佛山楼盘广州抢客

在上周末,就在广州限购继续消息传出后,佛山多个楼盘纷纷积极亮相,而开发商更是直接将目标定在了“要抢广州客”。位于佛山顺德区的全新楼盘藏珑华府上周六开放,吸引了近300名购房者前来咨询。楼盘负责人称,“广州客是我们楼盘的主力客户”,如今广州明确继续限购,这对于佛山楼市来说是个大利好。

而广州买家眼下对佛山的关注程度也非常高。据合富辉煌数据显示,在广佛交界板块,广州客的比例平均有6成,甚至达到7—8成。而在4月初,碧桂园印象花城举行实景示范区开放仪式现场了解到,当天到访人数近万人,其中挂粤A牌照的汽车近8成,盛况空前。

新一轮广州客西进正搅动佛山,从广佛交界盘开始,沿着已经布局或者正在布局的轨道线路,顺着不断延展的交通大动脉,将深入佛山更为宽广的腹地。随着广佛地铁规划建设不断推进,广州客成为佛山楼盘的“香饽饽”。

记者发现,越来越多的佛山楼盘开始盯着现时“限购中”的广州,而且抢占市场的动作越来越大。如佛山楼盘碧桂园印象花城相继在广州三个区域开设了形象展厅,并且还把首场新品发布会设在了广州地标白天鹅宾馆,被业界戏称为“明目张胆”来抢广州客。3月底,保利地产将在广州塔举行保利房展会,包括佛山的保利西雅图和保利紫山在内的14个项目悉数参展。就连在顺德中心区的华侨城天鹅湖,也依仗着毗邻广珠西线顺德站的优势,明确表示要在广州设展场招揽广州客。

距离近价格低成优势

随着广佛线全面通车,以及广州地铁7号线延长到顺德,广州与佛山的交通连接越来越顺畅。

今年2月份公布的《国务院关于广州市城市总体规划的批复》中,广佛同城被上升到了国家规划层面,加速了广州客西进的步伐。未来,随着广州、佛山两地产业协同发展,更多的广州企业会依托佛山资源西迁佛山,将为佛山楼市提供无限的想象空间。

再加上2015年佛山限购的放开,而广州限购仍然持续,广州购房者涌入佛山买房的人越来越多。再加上去年底首套房首付的降低、减契税等新政的利好下,2016年的佛山楼市将更加抢手。

低价也是佛山楼盘能抢占广州客源的重要优势。“前两年番禺和萝岗甚至金沙洲的房价与佛山差不多,现在都涨价了,佛山的价格优势更明显。”有业内专家向记者介绍,以广佛交界的里水片区为例,均价在11000元/平方米左右,但与之毗邻的广州金沙洲片区,目前已经达到20000元/平方米的均价。现时,佛山即使是在热度最高的千灯湖片区,目前整体均价也没超过20000元/平方米,但无论是生活配套、教育配套、交通配套乃至社区规模、居住环境,却比广州的任何一个板块都不逊色。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,房贷新政针对首次置业,意味着初次置业者可利用更大的财务杠杆,购房门槛也将进一步降低,利好二、三、四线城市中小套型住宅产品的消化。政策落实会对广州楼市造成一定冲击,南海楼盘优势将更加凸显,更多初次置业买家将被分流到佛山。

“政策更加利好佛山楼市,未来广佛接合部楼盘又多了一条抢客理由;由于新政允许二套房首付可下调到3成,所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。”邓浩志判断,目前南海库存不足10个月,在新政推动下,2016年南海房价继续看涨。

在邓浩志看来,不限购的佛山楼盘将成为广州楼市的“黑洞”,它将加速吸收广州购买力,导致广州可能在整体库存低于8个月的时候仍然难以涨价的情况。他特别指出,受佛山盘的竞争影响,芳村、海珠西、番禺西的楼盘存在较大的降价可能,幅度在5%-10%,时间或在今年下半年;而佛山南海的千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。

 

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