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邓浩志的博客

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过去一年南沙新房成交涨近7成  

2016-05-19 09:30:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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过去一年南沙新房成交涨近7成

邓浩志接受《信息时报》采访

去年4月21日,中国(广东)自由贸易试验区在南沙挂牌成立。截至今年4月20日整整一年,南沙楼市情况如何?记者调查走访发现,这一年间南沙楼市成交量大涨近7成,但是价格仅是微弱上涨。

记者选取了十大南沙典型楼盘,发现十个楼盘八个涨。有业内人士表示,南沙自贸区概念下,买房的人趋之若鹜。但是由于区域配套还有待完善,加上供应量较大,房企不敢轻易涨价。

楼市总体成交价稳量涨

安居客根据阳光家缘网监控显示,南沙自贸区挂牌一周年(2015年4月21日~2016年4月20日)南沙区楼市总体成交为14262套,同比(2014年4月21日~2015年4月20日)的成交量8633套上涨65%,但是,成交均价为10975元/平方米,同比10233元/平方米上涨幅度不高,仅为7%。

此外,数据还显示,南沙目前累计未售17745套,去化率仅76.2%。赶集网负责人表示,去化率相对于市区楼盘来说并不算高,表示南沙楼盘库存压力仍然很大。在限购不解除的情况下,南沙楼盘价格大涨的可能性很小。

专家:楼市利好才刚开始

在记者调查走访的10个楼盘中,有8个楼盘在过去一年中价格出现上涨,涨幅最高的达29%,但是记者也注意到有两个楼盘的均价出现小幅下跌,跌幅都在6%左右。这两个楼盘分别位于环市大道和新港大道,其中一个楼盘项目不在自贸区范围内,因此受自贸区利好的拉动不明显。

对于南沙区楼盘与自贸区的关系,广州知名地产专家韩世同认为,尽管自贸区起到了强力拉动作用,但目前南沙整体以度假旅游、投资为需求,并没有形成住房需求,人气不足。由于路途遥远,南沙很难成为广州上班一族的日常居所。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,南沙发展今年终于有所提速,此前更多的是题材炒作,先是新区,后是自贸区,但落地政策不多,今年很多新项目陆续落地,预计产业人口也会相应增加,对楼市也产生了新的需求,所以今年开始南沙楼市会是真正机会的到来。南沙楼市今年也会注定火热,目前去库存速度明显,自贸区基本确定之后许多楼盘成交量有一倍左右的放大,目前南沙也陆续有新楼盘,新盘也受到颇多关注,未来南沙肯定还会有相应的规划、发展、融资等细节利好逐步出台。

 

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