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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州一手房成交量翻番  

2016-05-21 17:51:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州一手房成交量翻番

邓浩志接受《广州日报》采访

广州楼市今年3月迎来了久违的“小阳春”,成交放量的同时价格也保持在健康状态。昨日,广州市住建委公布的3月楼市报告显示,上月广州全市新建商品住宅网上签约面积达到99.37万平方米,环比2月大涨98.7%,将近翻了一番。而网上签约均价仅为15634元/平方米,相较2月反而回调了8.1%。

全市只有四区网签均价走高

记者整理市住建委公布的数据发现,广州楼市当前走势依然以稳为主。各区之中,3月网签均价与2月相比,可谓涨跌互现。其中,越秀、荔湾、白云、花都四区的网签均价走高,但其余各区的网签均价则不升反降。

值得一提的是,在各区中,增城、黄埔、南沙、番禺、花都五区的网签成交量都超过了10万平方米,合计达到76.53万平方米,占广州楼市的成交比例超过3/4。

另外,进入4月,广州一手楼市的网签成交仍然未见降温。据合富辉煌的最新统计数据,继3月份成交量达三年峰值、清明小长假创5年成交纪录后,距离4月份结束还有一周时,广州4月的网签成交量已经以逼近8000套的成绩成为历史以来4月当月成交的最高位。与此同时,广州楼市也已经连续7周成交在2000套以上。

而随着“五一”小长假临近,中心区高价楼盘也陆续“发力”。上周广州全市的网签成交均价已经回升到16467元/平方米的水平,环比上涨5.5%。全市个盘均价前十楼盘,价格都超过了4万元/平方米。领衔的天河一楼盘,上周成交均价为85007元/平方米。

二季度楼市走势料将稳定

方圆地产首席市场分析师邓浩志透露,虽然近期有不少消息指“广州房价上涨”,然而,其调查发现,广州一手楼市目前同区同质的楼盘涨幅轻微,部分单盘价格实际涨幅平均只在1%、2%左右,而且涨价主要集中在新黄埔、南沙及中心区个别楼盘,在全市没有普涨的情况下,微涨的也只是集中在一些热点板块。

展望二季度,邓浩志认为,由于广州分区限购政策没能落地,所以像南沙这类题材板块的热度应该会有所下降;另外加上最近部分城市调控压力加大,市场预期恐怕也会下降,所以二季度成交比较难在3月份的基础上继续暴增。但由于广州也不太可能有调控收紧的可能,所以市场将相对稳定,成交量有望在高位保持稳定。另外,广州目前库存去化周期在9个月左右,高于北京、上海,刚过供求平衡的水平,所以房价涨并不奇怪,但暴涨可能性不大。

一手市场走热的同时,广州二手市场今年3月同样成交畅旺。链家满堂红市场部高级经理周峰表示,今年3月的广州二手住宅市场全面爆发,其公司促成的二手住宅买卖宗数超过了2009年3月的前期峰值,当月新增的有效房源和有效客源的比例是1:5.5,即平均1套可售房源可以面对5.5位有效准买家的看房和后续筛选,这个比例高于前几个月的1:3的水平。而在越秀区的老东山板块,1套学位房甚至可以同时面对21至22位有效买家的看房和价格磋商。在这种情况下,准客户压价的难度明显加大,整个3月,广州市二手住宅客户成功压价幅度只有2.7%。

不过,3月下旬开始,一线城市的房地产市场政策风向突变,营改增税负的减少也令急于入市的准客户稍微放缓了节奏。周峰透露,4月上中旬,经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数就比3月同期减少了26%,全市成交均价为21772元/平方米,比3月同期下跌1.9%。预计这次调整期需等到新一批有效客户重新补充到楼市内才会结束,其间客户与业主就价格的来回商讨,将导致物业的成交周期相应延长,不排除部分业主会再次作出让步。

 

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