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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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五一前房企争相推新货  

2016-05-02 19:25:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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五一前房企争相推新货

邓浩志接受《信息时报》采访

上周末广州有10多个楼盘加推新货,据记者了解,五一前还会有很多房企争相推新货。今年广州楼市比往年火爆,最近连续几周每周成交量已超2000套。在这样行情较好的情况下,开发商的推货优惠、产品价格、营销策略等会有何不同?

周末踩盘

东部:黄埔大盘人气火爆

上周末晚上,位于黄埔区长岭居的金融街·融穗御府连夜开盘,推出143套二三房,均价约14000元/平方米,吸引数百人争抢。安居客负责人表示,科学城、长岭居以及原黄埔区的一手房均价都在1.5万~1.8万元/平方米,所以1.4万元的均价比市场预期要低不少。黄埔中新知识城板块的某楼盘上周末也加推全新5栋大户型单位,户型涵盖112~140平方米三至四房,毛坯折后均价9000元/平方米。

而黄埔大盘实地·常春藤上周末迎客超万人,记者走访发现,销售中心被围得水泄不通,样板房前更是大排长龙。据悉,目前该楼盘认筹数已突破1100组,预计本月底开盘。

上周末,中海誉城的别墅产品——中海原山也开放了香缇湖中央公园。本次开发商根据别墅的高端客户群打造了“可听可闻可看”的中央园林。

西部:数个新盘开放抢客

位于荔湾区的新项目远东御江豪庭上周六正式亮相,项目推出全新一期产品,85~126㎡二至三房。其中,85方的两房是目前市场上罕见的南向单位,整个户型设计方正实用。121方的双景三房,享园景江景,7.1米横厅设计。开放当天吸引了数百名街坊前来。据悉,项目自身配备区内唯一的星级会所,内设多功能私人电影厅、健身室、桌球室、KTV、私人餐厅等,全方位为业主提供各方面的休闲娱乐需求。

随着广佛同城之后,佛山楼盘在价格和交通上吸引了不少广州客。4月16日,藏珑华府揭开其神秘面纱,活动当日吸引逾300名购房者前来咨询。“我在海珠区上班,听说这里的价格只有广州房价的三分之一便过来看看,今早从海珠区开车过来也就10多分钟,真的很近!”购房者王小姐称。藏珑华府位于广钢新城以南5公里,距离广珠西线高速石洲出口约800米,临近佛山地铁2号线石洲站,交通便利。

北部:旧盘推新货单价逾3.5万元

上周白云区并无全新盘开盘,不过有楼盘加推新品,也有还未开盘的全新楼盘正在进行优惠登记。上周末中午记者在佳兆业天御看到,销售中心和样板房有不少看楼客。该楼盘计划4月底推出市场,主打豪宅版复式产品,整个项目仅280户,主力户型涵盖约90~128平方米的四房两厅三卫单位,并且户户均是6米层高的复式单位,带豪华装修。销售人员表示,现正推出诚意登记5万抵20万优惠。据开发商表示,上周末看楼客有180多台。

此外,位于白云大道北的某楼盘上周推出了全新产品,主打大户型130~240平方米大户型平层,该楼盘现场人气较旺,记者中午抵达该楼盘看到现场有20多位看楼客。销售人员表示,该盘价格为3.5万~3.8万元/平方米,现场有2万抵5万优惠,还有9.7折。

专家分析

广州房价没有暴涨可能

据赶集网调查,五一期间广州有折扣的楼盘近八成,不过折扣力度相对于往年来说明显降低,除了常规的9.9×9.8折,另外还要交几万元的电商费用。今年五一折扣楼盘更多集中在库存较大的区域,例如花都和增城。还有一些库存量较大的产品例如大户型,折扣也相对较多。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,未来广州房价有微涨趋势,成交量将继续走高。由于供求情况比北京、上海、深圳等地方要平衡,所以广州房价暂时不具备暴涨的可能。

买家声音

广州房价合理买房要抓紧

广州市民陈女士手上已经有两套房了,平时也会带亲戚朋友看楼,她认为,与北京、上海、深圳这几个城市比,广州的房价比较合理。去年她看过广州白云大道某楼盘,当时售价2.8万多元/平方米,现在涨到3万多元/平方米。“所以,买房要趁早。如果钱不多,买黄埔、南沙都不错,或是买二手楼。”陈女士说。

 

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