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邓浩志的博客

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限价令频出,楼市或限价成风  

2016-05-31 17:31:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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限价令频出,楼市或限价成风

文 / 邓浩志

 

中山紧急宣布限价:为遏制房价过快上涨,5月11日起,中山市对成交价超过8000元/平米的商品房项目实行预约网签。对此,我有几个观点:

1、高价限签会让均价显得“稳定”。由于成交结构改变,能签的都是中低价项目,所以全市均价很容易就回落,公布的数字没有这么扎眼,舆论也没这么紧张。这能大大降低地方政府的压力,但该涨的继续还会涨。

2、全面限价也无效。如果控制高价盘签约无效,有可能上升到全面控制。广州几年前曾实施全面限价,每个楼盘卖多少钱都必须政府允许,但只要房价有上涨的动力,突破办法总会有,大量项目毛坯销售另签高价装修合同来规避的情况司空见惯。限价其实只是支持楼上堵住舆论的最好办法而已。

原因很简单:地产对地方政府太重要了,它影响税收、经济还有周边行业,以至于地方政府根本无法绕开也无法不支持它的发展。况且多数城市取消限购不到一年时间,立马又再次限购的情况,显得政策出台太过儿戏。所以限价或是未来过热的二线城市“调控”楼市的首选政策。上海、南京、中山都已经出台类似的政策。

“限价”措施其实是地方政府让房价再飞一会儿的做法。如果各地都采取限价措施来稳定房价,那就意味着这些城市的楼市仍然可以保持较高的活跃度。因为“限价”牺牲的可能只是那些本来就相对销售缓慢的高端产品,而大量刚需、刚改楼盘仍能随便卖、随便涨。

我们再来换个角度想想,其实从目前各地楼市政策的取向来看,房地产热潮还未到达顶点,仍可向上。

 

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