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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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部分二线土地市场发高烧  

2016-05-31 09:32:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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部分二线土地市场发高烧

邓浩志接受《信息时报》采访

进入4月以来,二线城市的土地市场独领风骚。综合多家市场研究机构的数据,在刚刚过去的4月份,一线城市几乎无土地成交,二线城市土地出让金轻松突破1100亿元,占比近8成。其中,合肥、苏州、南京、厦门4个城市表现最为突出,量价齐升,成交土地的平均溢价率均超过100%。据统计,标杆房企新增土地建面的61%位于二线城市,其新增土地金额的52%也投向了二线城市。

市场数据:二线城市土地成交量占比高达80%

中国指数研究院数据显示,4月二线城市成交楼面均价达3007元/平方米,环比涨53%,同比暴涨180%。报告分析称,市场热点已经转向二线核心城市,曾是价值洼地的二线城市成为上涨主力军,4月多地刷新区域地价纪录,地价赶超房价的情况屡见不鲜。在市场频现成交热潮的同时,二线城市趁热加大土地供应,地价、房价的双双攀升或促使政府收紧调控政策。

南京:45213元/㎡,南京地价爆出新高

最新拍地情况:用年度“最疯狂”来形容5月13日下午的这一场南京土地拍卖会,恐怕并不为过。河西南部3幅地块的报名买家达到了30家,不仅有万科、保利、仁恒、五矿、雅居乐等“重量级”买家,还有中粮、鲁能等一批房地产企业到场。当天下午,葛洲坝、金茂、融创等房企在南京拍出南京河西南部“地王”,单价45213元每平米,超越上海建工“地王”42561元/平米,成为南京新单价地王,直追上海。

周边一二手楼价:目前河西南部的楼盘售价普遍在3.5万/㎡左右,如鲁能公馆和五矿崇文金城最新开盘价分别是3.4万/㎡和3.5万/㎡,正荣润峯售价达到3.8万/㎡,此前开盘、目前无房可售的佳兆业城市广场、招商雍和府等楼盘价格在3.3万/㎡上下。

苏州:有居住用地溢价率超过300%

最新拍地情况:4月,苏州共出让土地29幅,13幅土地溢价率超过100%,其中位于高新区科技城武夷山路北的居住用地溢价率高达318.86%。仅4月7日和8日两天,苏州的土地拍卖累计揽金250.8亿元,火爆程度令不少业内人士惊叹“前所未有”。这个数字,几乎相当于当地2015年全年土地收入的一半。

周边一二手楼价:高新区作为苏州的高新技术产业开发区,经济增长潜力大,狮山、科技城、浒墅关版块改善明显,学区、商业等各种配套也日趋完善。科技城目前房价大致1.5万的价格徘徊,在楼市全面火热的情况下,科技城凭借本身得天独厚的地理环境成为强势置业板块。而新“地王”的出现,或将带动周边热盘楼价上涨,突破2万只是时间问题。

厦门:双料“地王”加冕

最新拍地情况:4月22日,厦门双料“地王”加冕。4月22日,被期待已久的同安2016TP02地块终于要开拍了!这是厦门土地市场时隔半年之后推出的首幅商住用地,吸引了建发、禹洲、首开、恒大等29家房企抢购。经过254轮的激烈角逐,最终保利中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得2016TP02商住地,楼面价为25838元/平米,溢价率为149.6%。

周边一二手楼价:根据相关数据显示,4月,厦门一共成交了13408套商品住宅,创下了有史以来的最大月成交量。4月厦门二手房共成交9643套,环比上涨16.1%,其中二手住宅成交8215套,环比上涨16.59%。相比去年同期的3203套,今年二手住宅成交量更是同比上涨156.48%。这样的成交量数据在厦门从未出现过,打破了上个月刚刚创下的7046套的月成交纪录,再次创下单月成交历史新高。

根据吉屋网厦门站数据显示,4月同安一手房价为15099元/平方米,环比上涨4.5%,二手房价为12288元/平方米,同比上涨5.3%。

观点

火爆行情或将持续

58同城报告显示,近期市场热主要是长三角区域热。南京苏州市场热在于上海市场购房价格持续攀升,部分需求转移到了此类市场,同时部分购房者也会受上海楼市升温的影响而积极入市。另外,和长三角经济圈扩容有关系,所以楼市炒作的成分相对明显,但也和投资机会增加等因素有很大的关系。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,当前楼市的火爆行情可能会持续一段时间,核心问题仍然是经济处在探底阶段,从中央到地方都需要房地产提振经济稳定大局,所以一方面不会有太强烈的打压性政策,另一方面,也会延续宽松的货币政策,这都为楼市和土地市场的兴旺提供了支持。

 

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