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邓浩志的博客

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房企转移战场,二线地市升温  

2016-05-05 13:11:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房企转移战场,二线地市升温

文 / 邓浩志

 

        2016年,标杆房企开始集中在二线城市拿地了,一线城市的占比则明显减少。

今年一季度,20大标杆房企购地整体花费了1187.29亿元,其中二线城市占636.47亿元,占比高达53.6%。而这一情况在4月份进一步加剧,在总共花费218.61亿元拿地的情况下,195亿元进入了二线城市。

二线土地市场火热原因有三:

1、一线城市地价已经太高,开发利润已经薄如刀片,部分地王项目甚至亏损,房价的账算不来;

2、一线城市土地供应整体规模有限,满足不了房企的胃口,二线市场更广阔;

3、二线城市政策更宽松,楼市已全面复苏,前景更看好且更明朗。

二线楼市、地市升温,部分强势的三线城市市场也在酝酿复苏。但提醒大家,三线城市市场必须谨慎,不要轻易进入。三线及以下城市楼市不景的根本原因是刚需远远没有一、二线城市充足,单靠资金推动的市场并不稳固,一旦资金退却,市场马上就会萎缩,而且三线城市的潜在土地供应量是惊人的。

所以说,不要好了伤疤忘了疼。市场回暖的时候往往容易头脑发热,忘记了问题的根本和忘记了之前去库存的痛苦。目前三四线城市的泡沫不是楼价,而是开发量。从长远看,三四线城市楼市去库存任务仍然十分艰巨,而且不但要去库存,还要去产能,产能不去,库存也去不完。

 

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