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房企“转商”加热广州商业地产  

2016-06-03 12:39:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房企“转商”加热广州商业地产

邓浩志接受《信息时报》采访

        在住宅调控坚持限购的情况下,越来越多的品牌地产企业开始加强商业地产的发展,寻求逆势突破。日前,包括保利奥园等在内的房企纷纷推出自己的产品线,确立商业品牌,以便快速进军商业地产新领域。同时,随着大体量购物中心市场的饱和,越来越多的商家开始瞄准社区商业。

房企升级商业新战线

        消费升级带动商品销售增长和产品更迭加速,商业地产大有可为。目前,房地产行业大佬们也正在发力,或转型升级,或抱团取暖,或大打“品牌”牌,以寻求新的增长。

        日前,保利商业就在佛山举行了“新梦想·心未来”2016年度品牌产品发布会,亮出了保利商业购物中心、酒店、社区商业三大核心业务的七个品牌,正式开启保利商业快速实现全国布局,规模化、品牌化发展的新征程。据介绍,未来5年,保利商业将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心的发展蓝图,经营管理商业物业面积逾1000万平方米。

        无独有偶,此前万博奥园国际中心商业战略发布会也在番禺举行。奥园集团广州公司营销副总经理张思表示,“奥园国际中心”作为34万平方米万博战略级商业体,涵盖了220米地标写字楼、开放式购物公园、五星级酒店、灵动公寓、领袖天墅等多元复合业态。还将落地O2O智能消费体验,全方位打造智慧商街和智慧购物乐园。

        此外,与过去按标准化模式在全国疯狂复制万达广场不一样,万达集团最近瞄准了城市居民更为丰富、个性化的文旅体验需求,正全力打造新一代的万达茂产品。

社区商业成争夺风口

        近年,商业地产迎来爆发式粗放型增长。有数据显示,去年全国开业的购物中心就超过500个。然而受网络电商冲击等因素影响,很多商场及购物中心出现闲置或倒闭。随着市场大环境的变化,大体量购物中心市场的饱和,越来越多的商家开始将目光瞄准社区商业。目前,社区商业已成为各方争夺的风口。

        保利商业负责人表示,深挖社区产业链配套价值,2015年正式进军社区商业领域,创新打造全方位连接社区生活的O2O商业体系,以满足社区居民的便利型购物为核心需求,通过O2O线上线下相结合的模式运营。

记者了解到,目前房企重点投资的社区商铺一般面积不大,单价也不算高,售价在3万元至5万元每平方米之间。由于面对稳定的消费群,不可控因素较少,社区商铺投资风险相对较小。58同城报告认为,相比大型的商业中心,业主对社区商铺拥有完整的法律权限,能规避一些纠纷。而拥有社区内稳定的客源,低投资、高回报,经营模式简单好操控的天然优势明显。在电子商务的猛烈冲击下,社区商业却出现反潮流兴起。

         方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,房企总的来说大致走两条道路,一是走社区配套为主,辐射周边为辅,尽量少碰超大型商业综合体;二是走体验式商业或结合电商,避免传统零售百货大卖场模式,尽量减少电商的冲击。

 

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