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亏损的地王,房企为何还抢?  

2016-06-05 19:54:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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亏损的地王,房企为何还抢?

文 / 邓浩志

    今年前4月,二线城市土地出让金突破1100亿元,占全国土地总成交额的7成,同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是,此次由南京、苏州、厦门领头的热门二线城市也都出现了“面粉比面包贵”的情况。

今年4月南京设“涨停板”限制,但是央企葛洲坝集团本月仍以4.5万的楼面价买下南京新地王,地价就比周边房价高出30%,单项目盈利几乎毫无可能。从过去几年情况来看,地王项目最终大多亏损销售或仅能保本。而最近这批地王,哪怕房价保持目前上涨速度也难有盈利前景可言。

房企豪赌式抢地大致有以下几点原因:

1、尽管楼市黄金十年已过,基本形势发生了逆转,但不少房企受近期楼市回暖刺激,信心再次爆棚,整体还是以追求规模为发展战略指导,仍然过度关注市场份额;

2、房企资金缺乏出路,销售回笼资金后没有新的去向,迫使房企只能继续拿地开发;

3、三四线城市仍处于痛苦的去库存阶段,多数房企不敢再碰,于是乎资本高度集中在一二线城市,僧多粥少哄抢之下,价格飞速上涨;

4、在国进民退的大潮之下,部分国企房企过于盲目,对后市过于乐观,加上决策专业性不足,个人主观判断太强,导致了一些非理性非市场化的行为。

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