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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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佛山放宽购房入户,加码豪抢广州客  

2016-06-09 23:16:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山放宽购房入户,加码豪抢广州客

佛山有盘广州客购房占比已达九成,专家预测佛山房价继续快速上涨

邓浩志接受《南方都市报》采访

去年深圳人买走了东莞一半新房,广州人也买走了佛山一半新房,而到了2016年,这种现象变本加厉,广州客购房区域从广佛交界处开始蔓延至佛山禅城市区,部分楼盘的广州客占比甚至高达九成。南都记者了解到,近日佛山市出台新的户籍制度改革实施方案,极大放宽了购房入户的标准,也意味着能入户的房产对广州客的吸引力进一步加大。业内专家预测,佛山盘抢客肯定会更厉害,价格也会持续上涨。

佛山放宽购房入户标准

“佛山入户的要求本来就不太高,此次调整之后几乎是买了房就能入户了。”6月1日起,《佛山市公安局进一步推进户籍制度改革的实施细则》开始执行。购房入户方面,将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房,同时取消了学历等附加条件。

记者了解到,此前佛山购房入户的准入条件为:在佛山购买住宅商品房(不含二手房),已办理房产证且具备附加条件之一(1、具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的;2、在佛山投资、兴办企业,注册资金20万元以上;3、在佛山缴纳社会保险费连续3年以上),本人及其配偶、未成年子女可申请入户。

而在此次调整之后,只要在佛山自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房),已办理房产证(不动产权证),本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母就可以在房屋所在地申请入户。此外在稳定居住就业入户,直系亲属投靠入户等方面,也进行了放宽。

进一步抢夺广州购房者

“从去年取消限购开始,佛山市场就遍布广州客,进入2016年来更是愈演愈烈。”方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,由于到佛山买房的广州客,大多非广州户口,因此无法精准统计。“从开发商反馈和业内观察来看,南海楼市去年年底三四成广州客,现在已有80%- 90%是广州客;去年底禅城广州客的占比5%左右,如今已逼近40%.”

合富辉煌相关负责人告诉记者,如千灯湖区域的万科金域中央,广州客占比达到九成。还有中铁国际公馆、景裕豪园、时代年华等,广州客占比都在六成以上。

尽管大多数广州开发商认为,到佛山买房的广州客,都是本来在广州无购房资格或资金不足在广州买房的群体,对广州楼市没有啥影响。不过不可否认的是,佛山楼市现将进一步分流广州的购房力量。广州金沙洲深业江悦湾相关人士告诉记者,佛山购房入户放松之后,一些在广州够三年社保买房的,都有可能去佛山买房。“这些群体在广州买房后可能依然无法入户,孩子上学也麻烦。到了佛山买房能入户,教育、买车啥都能解决。”他表示,尽管这个群体在购房人中占比不大。

位于禅城的泷景项目相关负责人告诉记者,今年年初,项目广州买家占比在10-20%之间,而现在已提高至30-35%.“近期都在卖大户型,也有不少拥有广州户口的人来买,毕竟大部分广州客都没见过这种有地铁的楼盘才卖8000-9000元/平方米的。”他表示,购房入户放宽之后,预计接下来推出的刚需户型,会吸引更多广州买家。

分析

“佛山千灯湖房价可能追上广钢新城”

在广州客的大力帮助下,佛山楼市的存销比正在不断地缩短。易居发布的最新70城住宅库存报告显示,2015年4月,佛山一手住宅的去化时间还有14个月,而到现在只剩下8个月,不少热点区域甚至开始出现无房卖的情况。

去化周期缩短,带来的则是房价的提升。记者了解到,近期佛山金沙洲、三山新城、千灯湖等广佛交界板块,有部分产品售价超过2万元/平方米。例如恒大金名都近期开盘均价达2.2万元/平方米,中海金沙里上的成交均价已超过2万元/平方米。万科金域中央去年售价1.1万元/平方米左右,如今超过1.7万元/平方米,一年时间均价涨了六千。楼价的快速上涨也推动了地价,今年1月,时代地产以1.5万元/平方米的楼面价拿下金沙洲地块。

邓浩志表示,购房入户放宽之后,会进一步加大佛山盘对广州客的抢夺。“对于这个问题,广州盘就是无能为力的。买房政策、贷款政策、入户条件都没人家宽松,还有最主要的价格差距,千灯湖两万算高价,广钢新城三万是主流,两地只差几个地铁站,买套房差100多万,坐多几个地铁站又有何妨?”他预测,未来佛山的人口将快速增长,佛山的房价也将继续快速上涨,千灯湖的房价甚至可能会追上广钢新城。

 

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