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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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地铁7号线动工,北滘陈村楼价还将上涨  

2016-07-01 15:40:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地铁7号线动工,北滘陈村楼价还将上涨

邓浩志接受《珠江商报》采访

核心提示:

广州地铁7号线顺德段6月23日动工!事实上,早在地铁动工之前,顺德的北滘和陈村房价已经大幅飙升,从2015年4月的7954元/㎡上升到2016年5月的11082元/㎡。片区内多个楼盘频频热销,库存目前仅余46万平方米,去化周期仅需3.5个月!有业内人士分析认为,未来势必有更多开发商拿地布局陈村北滘。并且,伴随着不限购、价格洼地、地理上临近广州、地铁开通利好等几大优势,北滘陈村片区楼价将继续上涨。

从7954元/㎡上升到11082元/㎡

广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段共设7座车站,主要在北滘和陈村两镇街。

地铁未动工,北滘陈村的楼价已飙升!根据易居数据统计,佛山解限前,2015年4月,陈村北滘成交均价为7954元/平方米(按建筑面积计算,下同)。佛山不限购一年,今年5月,北滘陈村成交均价已经飙升到11082元/平方米。

雅居乐·英伦首府相关负责人表示,项目一期的客户本地和广州客户呈现“五五分”局面。不限购的政策吸引了一大波广州客户过来投资置业,大大加快了项目一期去化。广州地铁7号线顺德段的动工代表着这一交通规划正式进入落地实施阶段,这必将吸引一大批观望客户落定购房。

易居佛山市场部经理李栩筠认为,价格差异是北滘陈村吸引广州客户的主因,佛山不限购给了广州客更直接的推动力。广州中心区的价格在2015年全年同比涨了不到10%,可是今年前五个月涨幅已经超过了12%,整体均价超过35000元/㎡,北滘陈村刚踏进万字头的价格对广州客吸引力是极大的。未来地铁7号线顺德段开通,北滘陈村比起广州非中心区更为便利。

而在广州客涌入北滘陈村之前几年的时间里,依靠本地客户成交的片区均价一直维持在8000多元/平方米水平,可以说是限购解除后,北滘陈村比起南海千灯湖和金沙洲更具价格优势,成功吸引了广州客关注,在广州客户的带动下,均价开始走向万元时代。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,由于顺德不限购,北滘陈村距离广州近,随着地铁的开通,无论从广州到顺德,还是从顺德到广州,都很方便。另外,尽管北滘陈村均价已经上涨到11000元/平方米,但与桂城的20000元/平方米相比,仍处于价格洼地,将吸引更多广州刚需客到此置业。

热销!库存去化仅需3.5个月

记者采访了解到,广州地铁7号线顺德段沿线在售楼盘主要有碧桂园印象花城、藏珑华府、荔园新天地、太平洋国际、荔园悦享星醍、广佛颐景园、美的新都汇、美的君兰江山、美的翰城和雅居乐·英伦首府等。

受益于广州地铁7号线顺德段规划利好,众多广州客涌到北滘陈村置业,这让楼盘在营销时不仅大打“地铁牌”,在广州地铁可以看到臧珑华府、美的花湾城、碧桂园印象花城等几个楼盘的广告;同时,也有楼盘积极到广州拓客。位于北滘新城的雅居乐·英伦首府今年6月8日开始已经在广州设置了7大外展点招揽广州目标客群,为二期新品的推出做准备。记者了解到,雅居乐·英伦首府将会在7月中下旬左右推出二期全新产品,新品面积段是100~135㎡的观景洋房。

地铁7号线撬动的不仅仅是广州客,还有顺德本地客,这也成就了陈村北滘楼盘开售频频热销。雅居乐·英伦首府一期少量的大面积段的余货也借着地铁7号线的利好销售一空,而且均价相对之前上涨了5%左右。今年1月,碧桂园·桂澜山集中开盘引发热抢。今年5月,碧桂园印象花城推出过千套住宅,开盘售罄,热销近12亿元。端午节假期,美的花湾城开放样板房,吸引了近2000名客户到访;藏珑华府首推116套新品,当天开盘不到一小时全部货源被一扫而空。

多个楼盘开卖走俏也促使北滘和陈村库存去化时间不断缩短。根据易居数据统计,截至今年5月末,北部三镇街库存约78.6万平方米,去化周期为4个月,片区库存减少,去化周期缩短。其中,北滘和陈村库存约46万平方米,去化周期3.5个月。

预计大型开发商进入片区

近日,顺德区公共资源交易中心挂出了位于北滘新城两宗相邻地块:北滘新城区05-A-06地块和北滘新城区05-A-09地块,将于本月末开卖。两地块总占地面积逾11.9万㎡,起拍楼面价均为3800元/㎡。

这两宗地块均位于北滘新城范围内,周边基础配套完善。目前周边在售项目有美的·君兰江山和雅居乐·英伦首府等。并且,广州地铁7号线顺德段设有北滘新城站,可与佛山三号线、广佛环线换乘。记者了解到,目前至少有3家开发商对上述地块感兴趣。

雅居乐·英伦首府相关负责人表示,雅居乐集团2013年就以发展的眼光看好北滘新城这一片区并在此拿地。北滘新城是政府重点打造的中央生活区,目前已经建成200亿市政配套。未来广州地铁7号线及佛山地铁3号线也在此交汇,北滘新城房价的腾飞指日可待。相信其他开发商也必定也看到了商机,接下来预计有越来越多的开发商在北滘拿地开发。

李栩筠分析认为,地铁沿线一直以来是开发商布局的重点,尚未进入北滘陈村的开发商很多都在寻找合适的机会进入,未来肯定会有大型开发商跟进进入。

南海顺德广佛走廊的成交占据全市成交大约4成的成交量,令开发商对整个广佛走廊关注度持续上升,与南海广州走廊相比,北滘陈村的拿地成本仍然在大部分开发商的可承受范围内,尚未进入该片区市场的开发商表现出了进入片区的兴趣,渴望分得片区市场的份额。

另外,她指出,关于地块产品,其售价受成本和周边市场的影响,还是要看最终拍出来的售价定,毕竟这两地块受到的关注度较高,加上现今市场热度旺,地块溢价成交可以预见。

在今年的顺德土地推介会上,除了上述两幅土地,北滘和陈村还将有多幅优质土地计划推出,包括北滘新城区05-C-04地块、北滘佛山一环以西、荷岳路以南地块、陈村金锠南地块04-01地块、陈村登州工业区地块、陈村合成工业区地块和陈村新城区会艺中心项目地块等。

专家论道

未来北滘陈村价格将上升30%~40%。

方圆地产首席分析师邓浩志:

广州地铁7号线顺德段的规划利好,使得无论自住型购房者还是投资客,都提前入市布局,推动了北滘陈村片区的量价上升。6月23日广州地铁7号线正式动工,意味着规划落地的时间更明确。在规划逐步落实和广州仍处于限购的两个前提条件下,中长期看好顺德北滘陈村的楼市,参照南海三山新城的发展趋势,预计未来北滘陈村价格将上升30%~40%。

北滘陈村价格还将继续上调

 

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