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白云新城:大MALL“五虎斗”  

2016-07-13 16:48:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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白云新城:大MALL“五虎斗”

邓浩志接受《羊城晚报》采访

和商场林立却小打小闹的广州大道北相比,白云新城商业从来做的都是大文章。

去年,白云新城又开了两个大MALL:去年年中试业的绿地缤纷天地、去年12月试业的凯德广场·云尚,加上原来的白云万达广场、五号停机坪购物广场和百信广场三大购物中心,白云新城商圈陷入“五虎斗”格局。

显然,这些大MALL的胃口并不仅仅在于辐射白云新城的消费人群。据2014年通过的规划显示,白云新城人口规划仅有18.3万人,较之前的规划减少4.7万人,假如不向外辐射,这样的消费人群显然是不够的。广东省流通业商会执行会长黄文杰认为,白云新城商圈不只是白云新城区域的商圈,而是属于广州北部的商圈,不仅要覆盖整个白云区,还要辐射到花都、从化的部分区域,这样才能支撑整个白云新城商圈的发展。然而在交通方面,尽管大多数购物中心均在地铁沿线,但并非所有的商场都有地铁直接接驳,有的还要步行十几分钟才能到达。在交通体系、人流体系都没有得到改善的情况下,对外延消费人群来说,多多少少会影响其购物体验,也会降低大MALL的吸引力。在非周末时间,记者在这几个商业项目看到,人流量并不大。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,相对白云新城,广州大道北更具发展潜力。广州大道北邻近天河商务区,目前基本承接天河区和越秀区的外溢需求,消费力本身就很强劲。

 

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