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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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6月数据出炉,仍是刚需购房时机  

2016-07-18 17:57:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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6月数据出炉,仍是刚需购房时机

 / 邓浩志 

红五月过后,广州6月的楼市数据出炉,其中有一些数据值得我们去细细分析和研究。

先看看大家最关心的库存。总体变化不大,5月末8.59个月,6月末为8.60个月,异常稳定,所以广州实际房价仍将保持微涨为主。我说的实际房价是有别于房管局公布的阳光家缘统计均价的,因为整体均价会受到签约集中度的影响,即如果本月中心区签约多均价就高,郊区多均价就低。

8.6个月的库存属于轻微的供不应求,在实际情况下可能推动房价以每月1%左右的幅度上涨。这个情况和我预测的完全一样:678月的淡季市场会进入强势调整期,成交会有些微萎缩,价格继续轻微上涨。910月份可能是一场量价齐升的空前的楼市盛宴。所以,有计划买房的赶紧出手,越迟一定越贵。

从各区数据看,我们惊讶地发现增城、从化的库存已在全市平均水平以下了。在我的旧概念里,增城尤其是从化都是天量供应长期不缺货的,但这两个区也是一线城市中唯独不限购的,所以今年大肆吸纳投资资金,连深圳买家也频繁光顾之下使得其库存已经低于全市平均水平,短期价格上涨也不足为奇了。

虽说增城、从化未来会有价格攀升的可能,但长远来看,我并不十分看好,特别是从化,没有像样的产品,哪里来人口支撑、消费力支撑?况且从化还有天量历史用地可以开发房地产,只要市场需要,马上可以扩大产能。更重要的是目前买家多为投资热钱带动,哪天热潮退去,将难有刚需支撑。

花都、番禺、南沙这三个区真心比较惨,目前库存都在10~15个月之间,年初本身就计划好这三个区将放开限购,省政府都宣布了,后来又被住建部叫停,这也导致了三区目前去库存的相对滞后。当然,除花都外,另两个区的价格也是有些微上涨的,但一线城市房价上涨都跟不上GDP,那简直就是资源错配。

因为问佛山情况的朋友实在太多了,所以从本月开始我会增加佛山数据的公布与解读,由于佛山相关数据公布要到月中,所以数据分析只能在月中发布。

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