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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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?堵车的“金沙洲”们,也堵了楼价的升值潜力  

2016-07-20 18:20:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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堵车的“金沙洲”们,也堵了楼价的升值潜力

 / 邓浩志

不知大家发现没,我推荐买佛山(南海)楼盘已经超过1年了,基本都是重点推大千灯湖板块,同样紧邻广州的里水我甚少提及,原因就是进去的路太堵了。进金沙洲是想想都头痛。这就是政府只管卖地,不管配套落地的结果。

当然政府也有它的难处,但结果如此,所以大家不能对远期规划抱太大希望。

里水大量的房子都卖给了广州买家,未来这里的广州居民会更多,而他们都必须从金沙洲进入广州市区,所以金沙洲的交通未来只会更加恶劣。那怎么办呢?没得办。因为金沙洲片区的房地产开发已接近完成,钱都进口袋了,市政建设资金哪还有积极性往这个区域投,把钱花到引入资本的板块岂不更“实在”?

金沙洲的悲哀不会只出现在金沙洲。广州这么多新城规划,政府哪来这么多建设资金啊?所以必须依赖开发商的钱,所以有些地区就会像金沙洲一样,注定就是以开发商为绝对建设主力的。而另一方面,政府是不会投入多少的,开发商完成全部开发后,市政承诺的配套估计10年都落不了地。

哪个片区会步金沙洲的后尘呢?——广钢。

广钢和金沙洲有几点雷同:1、广佛交界,投入太多会便宜了佛山,广州市政府不愿意见到这个局面;2、片区以居住功能规划为主,开发商已经能完成商住功能的建设,所以其他提升,政府能放缓的就会尽可能放缓;3、不在广州重点商办板块,税收提升空间有限,政府就更加不愿投入了;4、临近老城,所以日常所需的配套,能共用老城的就让他们共用;5、有江,所以不着急建公园。

其实我也不是想黑广钢,只是问题就摆在那。无论我黑还是不黑,投资资金都是精明的:过去半年千灯湖板块涨幅远大于广钢,一个近50%,另一个不足10%;千灯湖涨幅也大于里水板块;广钢和金沙洲涨幅又都低于全市平均水平。

升值多少是投资资金进入多少决定的,目前来看,投资者已经用脚投票了。

 

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