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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

城市地铁对房价影响有多大  

2016-07-26 14:41:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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城市地铁对房价影响有多大

邓浩志接受《珠江商报》采访

核心提示

6月,广州地铁7号线顺德段动工。7月上旬,顺德召开轨道经济研讨会。同时佛山3号线钻探工作也正在如火如荼地进行当中。上周,更有消息称,佛山地铁9号线、11号线、13号线都已经纳入了顺德近期建设规划……顺德马上进入轨道经济时代。俗话说,地铁一响,黄金万两!地铁将对这个城市的房价带来多大的影响?哪些片区预计成为“潜力股”?

即将迈入轨道时代

除了广州地铁7号线顺德段,目前佛山地铁3号线正在钻探,计划今年启动首批站点开工。记者了解到,佛山地铁3号线起自佛山科学技术学院,终点站为顺德学院站,线路全长约66.5km,其中,顺德境内约35.5km。线路串联佛山新城、北滘新城、大良老城和顺德新城片区等核心区域,有利于加强顺德与中心城区的联系。

令人欣喜的是,目前佛山地铁9号线一期工程、佛山地铁11号线工程和佛山地铁13号线工程均已纳入近期建设规划。

据了解,佛山11号线工程线路起点鹤洞东站,终点为容桂细滘站,联系广州芳村、三山新城、陈村、北滘、伦教、大良和容桂,北段衔接广州,南段衔接中山。作为跨越和联系三市的轨道线路,将强化广州中心城区对禅桂中心区和大良容桂中心区的辐射,为陈村-北滘、伦教与大良容桂组团间的轨道服务。线路长度约41km,其中顺德境内约29.8km

另外,佛山9号线一期和佛山13号线一期均属顺德区内部加密线。佛山9号线一期西起自马岗站,东至容桂城际站。佛山13号线一期南起自容桂城际站,北至伦教永丰站。

地铁一响黄金万两?

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,顺德有多条地铁规划,房价预计会上升。记者采访了解到,早在广州地铁7号线顺德段动工前,沿线楼盘价格已经有不同幅度的上涨,从而带动北滘、陈村区域均价上涨。根据易居数据统计,佛山解限前,2015 月,陈村、北滘成交均价为7954 /平方米(按建筑面积计算,下同)。佛山不限购一年,今年5月,北滘、陈村成交均价已经飙升到11082/平方米。

除了在地铁规划阶段房价会上升外,在地铁建设、部分运营、完工、全线通车和运营成熟期等不同的阶段,地铁对站点周边房价都有不同程度的带动。

今年1月,房地产服务商“第一太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0~500米的近郊区物业价值提升20%~25%,而远郊区物业价值则提升10%~15%。业内以步行15分钟作为界定地铁房的标准。一般人步行速度为4~6公里/小时,因此步行15分钟相当于行走了约1000~1500米。

数据显示,北京地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367/平方米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。天津地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通,导致周边物业涨幅高达30%~40%。广州地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。南京地铁三号线正式运营1个月后大概涨了7%。郑州地铁1号线周边房价上涨3000/平方米。长沙地铁开通后,房价上涨15%

开发商打“地铁牌”吸客

本周,记者采访顺德多家开发商,不少开发商表示会借着顺德地铁规划利好促进销售。

保利中央公园项目相关负责人表示,地铁的规划利好和建设会把沿线的房地产销售热度推高,可以预计的是未来顺德市场正式进入迎接广州客的时代,热点不仅仅是在北部片区三镇街,还会辐射到东部片区三镇街。首先是伦教区域,因为靠近北滘且有一定的价差,北部区域价格暴涨,伦教是客源第一外溢地。项目很早就打“地铁牌”,接下来在北部三镇街和广州番禺会展开新一轮的拓展动作。

东逸湾项目相关负责人也表示,随着顺德地铁规划不断完善,以及相关建设的加快进行,或快速带旺沿线各大商圈,沿线物业价值或将水涨船高,中心区域或将攀升新的高度。

对于顺德多条地铁规划利好,开心的不仅仅是顺德的开发商们。在大良新世界商场开服装店的徐先生表示,地铁完工后肯定会带动更多的人流,预计生意会更好。家住大良新城区的方小姐,最近也很关注顺德地铁的新闻。“以后地铁开通了,上下班会更方便。”在北滘新城区已经购房的林先生则表示,地铁经过北滘新城,相信这个片区的房价还会上升。

专家论道

顺德房价整体向上是大势所趋

佛山中原地产董事总经理余鸿:轨道交通的规划建设将有利于提升沿线的物业价值,交通配套的逐步完善,将可以吸纳更多的置业群体,有效刺激房地产销售。顺德房价过去一直落后于南海、广州两地,受到多条地铁的规划利好和建设,有望填补顺德与南海、广州的价格洼地,顺德房价整体向上是大势所趋。

地铁对顺德北部影响较大,今年市场已经有所体现,尤其是受广州南站辐射的镇街,比如陈村、北滘热销项目广州客占比越来越大,房价升幅也较为突出,广佛两地的价差在缩短。

多条地铁规划

将带动顺德房价上升

方圆地产首席市场分析师邓浩志:顺德有多条地铁规划,房价预计会上升。在规划阶段,开发商势必会借地铁规划利好进行宣传,此时打“地铁牌”的未必是地铁盘。在地铁项目审批通过阶段,此时地铁基本确定下来,真正的地铁物业价值会上涨。当地铁开通,利好兑现,房价也随着上涨。从短期来看,顺德几个片区中,陈村、北滘由于临近广州,受广州客影响,下半年房价上涨势头预计会持续保持。从中长期来看,若规划落地,则包括伦教、大良、容桂等镇街的房价均会随着上涨。


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