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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州哪些楼盘价格涨幅最大?  

2016-07-08 09:34:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州哪些楼盘价格涨幅最大?

邓浩志接受《信息时报》采访

日前,国家统计局公布了570城房价数据,其中60城房价环比上涨。北京上涨2.4%,上海上涨2.3%,深圳上涨0.5%,而广州以2.7%的涨幅领衔一线城市。

数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有60个,持平的城市有6个。环比价格变动中,最高涨幅为5.5%,最低为下降0.5%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的城市有50个,持平的城市有2个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为54.0%,最低为下降3.2%

二手住宅价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,上涨的城市有49个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.5%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的城市有50个,持平的城市有2个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为46.8%,最低为下降6.5%

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,环比来看,房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。而房价同比总体继续上涨,但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄,而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.30.4个百分点,其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.80.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.20.1个百分点。

值的注意的是,以往涨幅均列在一线城市最尾的广州,此次终于“扬眉吐气”,涨幅列四大一线城市之首。记者在数据中看到,环比方面,北京上涨2.4%,上海上涨2.3%,深圳上涨0.5%,而广州以2.7%的涨幅领衔一线。在全国涨幅排名中,广州也仅次于厦门(5.4%)、合肥(5.1%)、南京(3.9%),位居全国第四。那么,5月广州哪些楼盘价格涨幅最大?

海珠区

琶洲壹号

位置:新港东路2348号(万胜围地铁站沿新港东路往东300米)

5月楼价:安居客根据阳光家缘数据统计显示,5月楼价46203/平方米

环比涨幅:9.2%

原因:方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,琶洲壹号总货量只有47套,单套建筑面积为500~1020平方米,层高4~6层。货量少,开发商不着急回笼资金,加上琶洲未来的发展空间看好,所以该楼盘价格涨幅较大。不过他也提醒,目前广州豪宅销售速度比较慢,如果大幅度涨价可能也会面临有价无市的情况。

南沙区

南沙湾石澳

位置:南沙港前大道南沙游艇会旁

5月楼价:赶集网根据阳光家缘数据统计显示,5月楼价20583/平方米

环比涨幅:16%

原因:项目负责人表示,5月该楼盘推出的是叠拼产品,该产品是广州乃至南沙区罕见的低密度一线滨海类别墅,有部分叠拼户型的成交总价达千万元以上。“和之前的产品相比,无论景观还是设计都提升了不少,一推出来没多久几乎都卖完了。”该人士表示。

荔湾区

丽和华庭

位置:东漖北路

5月楼价:阳光家缘数据显示,5月楼价24112/平方米

环比涨幅:14%

原因:销售人员表示,4月份销售的是101平方米西向单位,所以价格会低一些,而5与销售的主力户型为8896平方米的东南方向,价格较高。该楼盘内部配有幼儿园,小区带康有为纪念小学学位,附近还有花地中学,所以其未来升值空间被看好。

越秀区

江畔雅苑

位置:北京路太平沙牌坊直入

5月楼价:58同城根据阳光家缘数据统计显示,5月楼价44779/平方米

环比涨幅:9.8%

原因:销售人员表示,4月网签的单位主要是低层单位,价格会拉得比较低。而5月开始销售的是高层单位,最高价格为4.8万元/平方米。目前销售的单位都是准现楼。

从化区

方圆明月山溪

位置:从化温泉镇

5月楼价:阳光家缘数据显示11085元/平方米

环比涨幅:37%

原因:4月和5月各成交了一套,5月成交的面积为348平方米,4月成交面积为297平方米,成交均价为7345元/平方米。据开发商表示,该楼盘已经卖完,目前销售的是车位,5月还有网签应该是以前购买的业主现在有购买资格才网签的。

花都区

广州万达文化旅游城

位置:花都区平步大道与曙光路交汇处

5月楼价:阳光家缘数据显示13713元/平方米。

环比涨幅:14.2%

原因:4月广州万达城成交了64套,成交均价为12007元/平方米,5月成交了760套,成交均价为13713元/平方米。销售人员表示,前两个月推出的是小型住宅,面积为3060平方米左右,当时的均价在1.3万元/平方米左右,5月推出的是70多~140多平方米的中大型住宅,均价会高些,在1.4万~1.6万元/平方米。下个月将推出楼王单位,97142平方米左右的产品,预计价格为1.5万~1.7万元/平方米。现在的产品位置越来越好,价格也会越来越贵。

白云区

御金沙

位置:金沙洲浔峰山东路花锦街

5月楼价:阳光家缘数据显示31479元/平方米

环比涨幅:26%

原因:开发商表示,御金沙洋房4月成交57套、均价24391/平方米;5月成交19套、均价24973/平方米。洋房价格维持稳定。至于5月对比4月价格有大幅增长,主要受5月别墅网签影响(4月网签别墅1套、5月网签7套),而洋房5月签约量减少,因此出现该情况。

 

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