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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广东自贸区楼市 外地客蜂拥前来  

2016-08-10 17:56:41|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广东自贸区楼市 外地客蜂拥前来

邓浩志接受《信息时报》采访

广东自贸区正式挂牌已一年有余,大量项目进驻南沙、前海蛇口和横琴三大片区。随着自贸区的强势崛起,品牌企业纷纷落户,越来越多投资客把目光锁定在升值潜力大的自贸区物业上。不过,三大自贸区房价差异较大。记者调查发现,目前深圳前海房价最高达到10多万元/平方米,珠海横琴有楼盘单价超过5万元/平方米,而广州南沙自贸区有楼盘价格突破2万元/平方米。经过一轮房价上涨之后,接下来这几个片区的楼市走势如何?

市场调查

广州南沙:深圳客蜂拥前来投资

广州南沙区今年上半年楼市业绩亮眼。中国指数研究院数据统计显示,上半年南沙一手住宅成交7849套,网签均价11728/平方米,成交量排名全市第三,成交量同比涨14%,成交均价同比涨12%,呈现出量价齐涨的良好势态。

今年1~5月,南沙新注册企业5463家,同比增长2倍。已有50个世界500强企业投资落户;目前在建项目371个、总投资达1557亿元,在航运物流、特色金融、融资租赁、跨境电商等领域形成产业集聚态势。

据粗略数据统计,去年一年,南沙有近4000套房源可能被深圳人买走。而近两个月来,深圳客到南沙投资置业的频率越来越高。随着深中通道2020年要开通的消息传出,南沙再次成为深圳投资客眼中的“香饽饽”。对此,有业内人士指出,按照目前南沙近100%的成交量涨幅,4年后南沙的整体成交量将赶上深圳,深圳人将买下“另一个深圳”。

根据南沙区总体规划,至2020年南沙人口增至200万,至2025年增至300万。这其中,深圳人所占人口比例极有可能达到40~50万。

目前南沙不少楼盘热销,比如碧桂园海湾1号、南沙金茂湾、越秀国际总部广场、广晟圣淘沙等。618日,位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号首次开盘,当日推出总货量990套单位,现场吸引超过8000人到场。据开发商透露,在过万人认筹客户到场的盛况中,碧桂园海湾1号拿下了广州限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军,均价高达16600/平方米,部分单位甚至突破2万元/平方米的高价,该盘首次开盘揽金10亿元。

深圳前海:部分楼盘单价10多万元

深圳前海深港合作区共分为三大片区:桂湾、妈湾以及前湾。其中,桂湾为自贸片区的先导区,也是前海的中央商务区,集中了前海的大部分高层建筑,根据规划,将打造“前海金融城”。据前海管理局有关部门负责人介绍,目前桂湾区域在建地产项目共有9项,包括地铁前海时代、前海交易广场、腾讯前海大厦、华润前海中心、卓越金融中心、前海民生电商、前海弘毅、冠泽前海、前海枢纽上盖物业。其中地铁集团的前海时代,为前海片区内目前规模最大的高端住宅项目,占据前海1/5的住宅供给量。而、其买家是在深圳的高端人群,不少是珠三角的企业家。

经济学家金岩石曾预测:“前海未来的平均房价一定会在15万元以上,最高价或将达30万元。因为15平方公里空间30万人口,2020年要达到1500亿的GDP,人均收入8.4万美金,这会是全球第四位,仅次于瑞士,前海的房价未来会向瑞士看齐。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也预言:“前海开发后,房子就算卖到20~30万元/平方米也是平常事。”果不其然,汉京九榕台、前海壹号等目前都卖出了10多万元/平方米的价格。

珠海横琴:单价5万元的小户型遭疯抢

据珠海搜房网数据显示,珠海横琴片区楼盘今年7月均价为34918元/平方米,较去年8月上涨了15.7%。目前横琴楼市住宅产品供不应求。横琴今年住宅供应以老盘加推为主,目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目,其中华融琴海湾已接近尾盘,其准现房优势较为明显。上半年,珠江投资在横琴自贸区打造的横琴珠江湾,以LOFT产品引发投资客追捧。

今年729日晚,横琴·金融传媒中心首度开盘,推出37~98平方米公寓,按套内面积计算,带装修均价高达5.4万元/平方米,最低为4.6万元/平方米左右。该楼盘为住宅性质,70年产权,此次原本推出的货量为200套,遭到1000人抢购,之后分阶段加推,最终300套均售完,一日揽金10亿元。据该项目相关负责人透露,除了港澳投资客,还有特地从东北、上海、湖南而来的买家,据不完全统计,外省买家占比达到1/4

后市预测

未来半年南沙房价或涨10%

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,虽然前海目前风头最劲,但前海的土地面积小、发展空间有限。预计未来半年内,南沙的房价涨幅将是最大的,涨幅有望达到10%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,前海的发展潜力最大,横琴潜力其次,最后则是南沙。所以前海房价最贵,横琴其次,最后则是南沙。首先,前海发展定位清晰,产业聚集让房价有上涨动力。其次,香港的房价会影响到深圳房价,横琴、南沙相对来说没有此类优势。预计未来几年,前海楼市均价可涨到10万元,而横琴会涨到5万元,南沙则会涨到3万元。

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