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邓浩志的博客

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注意,一大波地王即将杀来广州  

2016-08-12 16:37:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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注意,一大波地王即将杀来广州

 / 邓浩志 

广州8月将推16块土地,其中4块住宅用地备受关注。

这四块宅地分别位于萝岗、芳村、白云、番禺,它们很有可能分别刷新所属板块的记录,成为该片区的新“地王”。不但如此,今年剩下的5个月广州将进入推地高峰,只要有宅地,那个板块八九成都会诞生新“地王”,所以大家切莫惊讶。

先说本月的四块宅地,为什么说它们很可能成为新“地王”呢?

1、货币宽松与缺乏投资渠道,资金高度集中地产,地王潮席卷全国一二线城市,广州土地市场有补涨需要,而且是大补涨。

2、上半年广州宅地供应很少,连增城朱村板块这类位置较偏的地块都遭哄抢,单价更是突破万元大关,所以广州楼市对土地极为饥渴。

3、四块宅地均位于主城区,销售不愁,所以争夺的开发商肯定很多。

4、四块宅地均属同区优质地块:首先四块地都比较靠近地铁站;其次芳村地块可望江,白云地块紧挨白云区房价最高的白云新城,萝岗地块在长岭居核心,番禺地块位于市桥。由于项目均“天生丽质”,所以也就有了成为地王的资本。

我们再来看看这几块宅地竞拍前的情况,也可以看出这些地块的“地王相”。芳村地块在竞价阶段单价已破2.4万,地王提前收入囊中;萝岗长岭居项目挂牌价格就已经直接是地王;而白云区的上一个地王已是3年前诞生的了,单价仅2.6万,这次有所突破也是大概率事件;剩下的番禺地块与去年市桥地王相比,地段优势有过之而无不及,所以夺得“地王”的可能性极大。

其实再看回上半年全国的地王潮,我们可以发现一个特征:它们的地价直接等于周边在售一手房的价格,各个行政区域与楼市板块纷纷刷新地价,这种情况普遍出现在一线及强二线城市。所以,作为一线城市的广州,土地市场很可能也顺应这股大潮,加上土地下半年的集中推出,相信一大波新“地王”也会陆续诞生。

虽然说地价会影响房价,但它并不决定房价。意思大概就是:“地王”出来后,周边的房价一般都会被借势推高,所以下半年广州的房价可能会加速上涨;但“地王”又不一定能实现开发商的预期,你看广钢当时地价就2万多,喊着要卖4万,可是都两年了房价不还是3万吗?开发商基本不赚钱甚至还亏损呢。

面对即将到来的“地王”潮,刚需购房者要抓紧决策了,说不准“地王”一出来马上就会涨价;至于其他板块也要小心,毕竟下半年土地出让特别多。而对于投资者而言,未来两年我坚持看好大势和后市,但要学会规避风险。有购房投资疑问的朋友欢迎私信咨询,我们提供收费服务。

 

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