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重启限购是市场化的倒退  

2016-08-14 21:03:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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重启限购是市场化的倒退

 / 邓浩志 

89日,一份名为《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件在网上出现,其中透露,近期苏州将重启限购。果不然消息第二天落地。苏州算是带了个坏头——表面上控制了房价过快上涨,实际不但挫伤了房地产业和地方经济,更是市场经济的倒退。

重启限购将有以下问题:

1、限购忽上忽下,地产调控重回“头痛医头,脚痛医脚”的时代。行业缺乏长效机制,市场、房价大幅波动都有可能重新出现。对已购房者、待购房者、开发商、房地产周边行业都带来巨大的不确定性,行业缺乏健康平稳的发展环境。

2、调控重回行政干预之路,和中央“市场在资源配置中起决定性作用”的意见相反,于房地产乃至整个经济而言都是倒退。政府干预太深、太直接,市场效率肯定会降低;行政权力太大、太自由,也容易滋生腐败。

3、以打倒整个房地产业的方式实现房价调控的目标是最最愚蠢的办法,之前类似的做法,我们已经知道它会影响行业、经济、就业,导致产能过剩、库存高企等一系列问题了,实在是得不偿失,饮鸩止渴的办法。

4、重启限购其实是放弃大量可用的、调节便利的市场化手段,如调高首付比例、贷款利息,增加土地供应,控制地价等,实在是舍近求远。

还是那句话,你越不相信“市场”,碰到问题就越会使用其它手段,例如“政府”。中国的房产市场何时才能够真正“让市场在资源配置中起决定性作用”啊?

 

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