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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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黄埔地王肯定亏本  

2016-08-29 17:27:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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黄埔地王肯定亏本

 / 邓浩志 

长岭居板块地块刚刚拍出,楼面地价约为2.7万元/平方米。

一举刷新长岭居板块地王记录、萝岗片区地王记录、黄埔区地王纪录,逼近全市地王纪录。

按照这个地价,项目盈亏平衡点在3万元/平米以上,是目前周边在售项目价格的一倍,其疯狂程度远远超过两周前的芳村广州地王。

新地王肯定亏本!!

周边一手住宅报价1.4~1.6万之间,实际网签价格在1.3~1.4万左右。

按照最近地价比在售房价高10%的规律,业内判断项目楼面价会在1.6/平附近,所以地王是肯定的。

但最终的这个价格还是超过了我们的想象,如果这个项目24个月内上市根本没盈利可能。

广州这波地王潮我早有预料,成因不再赘述,请回看《注意,一大波地王即将杀来广州》。

但今天的这个价格实在高得难以理解,周边在售项目可能涨两年都未必赶得上地价。

许多房企最近都失去了理性,尤其主业不是做地产的,外来不熟悉市场的,还有有钱没地花的央企。

土地市场泡沫十分严重。

按目前趋势,今天的黄埔地王并不是个案,未来广州土地市场一定继续疯狂,全国主要城市土地市场泡沫越来越严重。

管理层应该采取适当措施避免问题扩散及恶化,地方政府也不能只顾高价卖地拿钱,也要防范土地市场泡沫可能对经济各个环节所买下的隐患。

最后,购房者们不必受地王影响,因为地王不等于楼王,许多地王并不可能卖到他们预期的价格。

当然,目前广州房价仍有补涨的需求,库存也在不断降低,所以刚需购房,投资型购房都需要抓紧时间出手。

我预计广州年内房价还有10%的涨幅,明年继续看涨,购房者不能太犹豫。

 

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