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邓浩志的博客

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穗楼市近期数据简析  

2016-09-13 15:09:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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穗楼市近期数据简析

 / 邓浩志

广州上周一手住宅成交大爆发,单周成交3212套。这已经是今年单周成交量第5次破3000套。

成交量再次爆发有四大要素:1、“金九”传统旺季;2、地王效应;3、广州补涨预期;4、政策稳定预期。以上四点我在其他文章均已详细说明,这里不再赘述。

对于房企而言可谓首战告捷,未来四个礼拜如果都保持本周热度,广州“银十”的房价必将暴涨。穗楼市近期数据简析 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


来自我们最新的数据统计显示,广州目前一手住宅库存仅剩7.79个月,继续创近年新低。另外,有机构统计说今年“金九银十”广州有1.4万套新货入市,如果按9月首周的情况推算,2个月的新货加起来1个月就可以基本全部消化完了,所以广州库存肯定继续快速下降,10月后就可能出现无货可售的局面。

当存货在7个月附近时,供不应求开始严重,房价会出现加速上涨,目前就是这个阶段;当库存在5个月附近时,市场已经产生无货可售的感觉,房价将出现暴涨,而这个情况很可能在10月后的广州楼市出现。

以上并不是无端猜测,希望房企、购房者乃至管理层绑好安全带,对接下来的楼市局面有所准备!

 

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1、添加邓浩志私人微信:dhzjmf(“邓浩志教买房”首字母小写);

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