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地产经济研究专家

 
 
 

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广州房价刷破天际线  

2016-09-14 09:38:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州房价刷破天际线

邓浩志接受《南方都市报》采访

刚刚过去的八月份,广州房价再创历史新高。在老城区大多数户型“面积大,总价高”的背景下,留在中心城区的门槛似乎越来越高。不过南都记者了解到,作为今年“广州第一盘”商业部分的中海花湾国际,即将推出全新一批55-71平方米“魔鬼户型”公寓,百万不足首付就可以在老城区买下一套四房单位。

广钢新城楼价年底有望“破4

2016年,广州似乎正在迎来强势的补涨。

阳光家缘网签数据显示,8月,广州一手住宅网签均价达到17853/平方米,创造了历史最高纪录。而且,17853/平方米的均价同比上升了12.15%。同时,8月的网签套数也达到10025套,同比增加2908套,狂升40.86%

合富辉煌研究部门指出,近期广州楼市的异动,与不久前接连拍出的两宗“高价地”不无关系。8月中下旬,广州东、西两侧接连出现两幅“高价地”,分别是楼面价3.7万元/平方米的芳村华大物流地块,以及楼面价2.7万元/平方米的长岭居地块。

南都记者了解到,在芳村华大物流高价地拍出之后,不远处的广钢新城板块楼市就出现了不小的震动,部分楼盘甚至应声涨价,按照目前广钢新城的销量及涨价速度,预计年底“破4”有望。方圆地产首席市场分析师邓浩志预测,广州房价在8月突破1.7万元/平方米之后,910月份肯定会继续攀升,到了11月广州的房价可能会达到1.9万元/平方米。

“广州第一盘”再推魔鬼户型

在广州一手住宅成交量屡创新高的背景下,阳光家缘网最新数据显示,今年11-96日,有“广钢大佬”之称的中海花湾壹号,已经累计网签914套,总成交额达到30 .4亿元,位列广州十一区所有楼盘之首,成为名副其实的“广州第一盘”。

据了解,作为寸土寸金的广州老城区,目前有30多个在售楼盘,一手住宅单价大多在4.5-5万元之间,且大部分为“大户型、高总价”,大部分户型都在150平方米以上,总价500万起步,让不少购房者望而却步。

不过记者了解到,作为“广州第一盘”的商业部分,中海花湾国际即将推出一批全新的“魔鬼户型”,在55-71平方米的面积区间内,可以做到复式四房,首付不足百万元即可拿下,还不限购不限贷。开发商透露,中海花湾国际已经开放全新公寓样板房,并正式开始收筹,筹金2/间,可享开盘15万优惠;收筹启动一周以来,筹量已破百,吸金势头不错,预计9月底开盘。

广钢“最强公寓”能明火带阳台

据了解,中海花湾国际是广钢目前唯一一个在售的“不限购不限贷”公寓项目。更重要的是,在“工科中海”的巧妙设计之下,该项目成了极为少见的能明火和生活阳台的公寓户型,用于居住和普通住宅基本没有区别。

“此外,这批户型的使用率也是非常高的,比如55平方米的D户型,带有4 .5米的挑高空间,最多可以做到四房,可享用面积最高可达78平方米。还有71平方米的B户型,拥有6.2米的双开间,全明通透纯南向,四房两厅两卫还带生活阳台。”中海地产相关负责人介绍。

值得注意的是,在装修方面,中海花湾国际这批公寓也是下足功夫。7.5米高的入户大堂全石材打造,双重电子门禁,拥有最CBD级别的公共区域配置;房间内除了配备中央净水系统、中空隔音玻璃、电动窗帘机、松下暖浴快、全屋空调入户等“豪宅配置”之外,收纳系统全面升级,像主入口处玄关、楼梯下的空间,洗手间过道、厨房等位置都设计了储物柜,最多可赠送约5立方米的储藏空间。

另外,此批公寓距离地铁鹤洞站仅直线距离250米,步行仅5分钟即到;楼下即是广钢唯一的商业街区M all,数十家大型品牌商家意向进驻。

记者了解到,由于广钢新城规划为国际中央居住区,未来将住进20万高端业主。而公寓作为小户型不限购不限贷,填补了片区的空白。“再加上周边四大产业人口密集,无论自住或者出租都可能供不应求,未来升值前景看好。”业内人士表示。

 

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