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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

广州多区加速市政配套建设  

2016-09-15 14:09:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州多区加速市政配套建设

邓浩志接受《信息时报》采访

海珠

琶洲互联网创新集聚区配套项目动工

市政发展:日前琶洲互联网创新集聚区公共配套项目正式开工,该区域目前已进入全面施工建设阶段。据悉,园区公共项目有望在2018年底或2019年初竣工。琶洲互联网创新集聚区被定位为广州新经济发展的重要引擎,将与珠江新城、国际金融城协同发展,构建“黄金三角区”,共同打造广州创新核心区。创新集聚区规划范围东至华南快速、北至阅江路、南至琶洲大道东、西至海州路,占地面积约30公顷。目前,集聚区已吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美等13家互联网领军企业在此设立公司总部或区域总部。公共配套项目建成后将成为集交通转换、人流疏散、市政配套、公共配套、商业配套及地面绿色景观等功能于一体的城市地下空间综合体。通过依托地下步行街,项目把珠江码头、有轨电车、公交站、地铁18号线、19号线有机串联,实现城市区域交通的无缝连接,同时满足市政基础设施和公共配套功能需求。

对楼市影响:克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示,由于历史原因,广州在新经济赛道上的占位并不好,而琶洲互联网创新集聚区是为了弥补这一缺憾而做的功课。它能够直接为广州带来一定数量的高收入人群,对房地产市场有一定的刺激作用。更重要的是优化广州的产业结构,长远对经济的发展作用比较大。

目前周边楼价:安居客统计,琶洲在售楼盘主要是保利天悦、江山国际、会展世界城、琶洲壹號以及全新盘富力壹号半岛。这些项目大多数都具有江景资源,产品都针对高端改善型买家而设计,故单位面积都比较大。而琶洲板块一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。二手楼盘方面,琶洲板块雅郡花园的二手均价约为2.6万元/平方米;赤岗板块的泓景花园、珠江帝景等楼盘的二手均价为2.9万~3.1万元/平方米。

萝岗

6号线轨道工程分部验收合格

市政发展:8月25日,广州地铁6号线项目部召开轨道工程分部验收会,经过重重考核,6号线的轨道工程分部验收被认定全部合格,这为6号线下一步轨道工程的三权移交和按期开通奠定了坚实的基础。作为打破萝岗板块地铁空白时代的首条轨道,6号线这一次验收的顺利通过,无疑是新黄埔交通进展的一大福音。广州地铁6号线二期工程全长24.5公里,连接天河与萝岗,经过站点分别为长湴、华南植物园(转乘3号线)、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗(换乘4号线)、苏元、萝岗和香雪,其中黄陂和之后的五个站点均位于萝岗板块,也就是现在的新黄埔。

而目前来看,萝岗居民出行主要靠公车或楼巴接驳至黄村地铁站,但因为有不少城际大巴在那边拉客,所以周边的交通也较为混乱,高峰时期常常会有拥堵。因此,这一次向东深入的6号线二期工程,将大力填补萝岗轨道交通的空白,缓解原来的交通拥堵状况。

对楼市影响:地铁向来都是沿线地产项目的“东风”,同样受到地铁利好刺激的萝岗板块亦是后劲十足。由于6号线二期计划在今年底通车,板块内在售楼盘也应声涨价,涨幅较之前同类型产品已超过两成。

目前周边楼价:在广州城市“东拓”进程中,萝岗板块的楼盘一向畅销,今年以来价格有明显上涨。目前单价低于15000元/平方米的楼盘屈指可数,主流房价是15000元~18000元/平方米。对“刚需”客来说,安家科学城已成为奢望,但在永和大道旁,只要15000元/平方米左右,仍然有多个楼盘可供选择。

增城

打造东部交通枢纽中心

市政发展:增城作为广州“东进”的重要节点,重点要加快骨干交通建设,拉开城市发展格局,提升承载力。将以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机,打造广州“东大门”,以交通先导提升东部山水新城区位优势,强化新城在穗莞深惠走廊的交通枢纽、物流枢纽以及综合服务功能。在广州新一轮轨道规划中,增城将规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽,即广州东部交通枢纽中心(新塘站)、广州新东站(增城火车站)和东北货运外绕线增城货运站,加上在建和规划建设11条轨道线和3条高速路,必将强化广州“东大门”的交通节点地位。据了解,目前,广州东部交通枢纽中心进展顺利,南侧综合体(凯达尔枢纽国际广场)已完成基坑开挖,正在加快建设。与此同时,目前,地铁13号线、21号线分别完成土建工程80%和45%,预计2017年底建成通车;穗莞深城际已分段进场施工。

对楼市影响:8月份成交量东部增城区以2733套稳居榜首,增城撤市改区以来一直是广州置业首选。拉动增城8月成交的楼盘主要是以低价吸睛的绿湖国际城、金地香山湖、合景誉山国际和位于目前热门朱村板块的楼盘——朱村板块的广州中航城、碧桂园城市花园、西福蓝湾和中国铁建国际花园等。记者走访发现,增城销售最为强劲的是新塘和朱村板块。朱村因为地铁21号快线朱村站进驻及教育城利好的影响,汇聚5大房企在此扎根。其楼盘销量也影响了整个板块销量及均价,成为支撑增城楼市的一大擎柱。增城大型楼盘广铝荔富湖畔的销售人员告诉记者,因为地铁21号线的利好消息,该盘看楼客和签约客都明显增多。项目除了主推117~147平方米三至四房,均价约9800元/平方米;近日还推出了75~110平方米二至三房户型。阳光家缘数据显示,9月以来(9月1日至9月6日),该楼盘网签了17套,网签均价约9325元/平方米。而增城另一板块——新塘,因为距离广州市中心距离近、配套成熟,一直是楼市聚焦区。地铁13号线及16号线双地铁的规划更是吸引众多房企进驻。

周边楼价:有业内人士认为,与其他区域动辙两三万元/平方米的房价相比,增城均价一万出头的价格实在是“物美价廉”。且随着区域的开发,区域内房价稳中有涨,发展势头良好。预计接下来增城楼市将持续升温,年内区域均价有望上涨15%至20%。

南沙

通城轨后半小时达中佛莞深

市政发展:广州市国土资源和规划委员会主任彭高峰表示,广州将以海港、空港、铁路三大战略性交通设施作为网络极核,构建空铁联运、海铁联运的网络线路骨架,形成大交通格局。他还提出,将通过建设轨道交通十八号线、二十二号线,实现南沙新区进入广州中心城区30分钟的高标准时空目标。目前,广州市轨道交通十八号线、二十二号线已纳入《广州市城市轨道交通近期建设规划》(2016~2022年),正在开展线站位、主要设施的选址以及线路控制性详细规划等工作。经论证,确定轨道交通十八号线、二十二号线采用高标准进行设计和建设,其系统制式将采用时速达160km/h以上的车型。建成后,乘坐轨道交通十八号线、二十二号线将可实现南沙至广州中心城区半小时直达的目标。此外,根据广州铁路枢纽总图规划和珠三角城际轨道交通线网规划,南沙区规划有广深港高铁、深茂铁路、赣深客专南沙支线等国铁线路,以及肇南城际、中南虎城际、广中珠澳城际等城际轨道线路。广深港高铁是一条连接广州、东莞、深圳以及香港的高速铁路,是中国“八纵八横”客运专线中京广高铁至香港延伸线的重要组成部分,线路全长142km,设广州南站、东莞虎门站、深圳北站、深圳福田站、香港九龙站等5站,设计速度350km/小时。目前,广州南站至深圳福田站段(长113.4km)已通车运营,乘坐广深港高铁从广州南站至东莞虎门用时17分钟,至深圳北站36分钟,至深圳福田站42分钟。

对楼市影响:方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,南沙又引来重大利好,堪比国家级新区与自贸区。因为轨道交通十八号线、二十二号线不但半小时可达广州中心城区,而且纳入了广州市城市轨道交通近期建设规划,开工可期,完工可见,说明这并不是一个遥远的利好。这对于拉近南沙和市中心的距离起到了关键作用。而距离决定价值,未来南沙楼市的升值空间可见。

目前周边楼价:赶集网数据报告显示,今年上半年,南沙新建商品房成交量为7844套,同比增加14.91%;网签均价为11678元/平方米,同比上涨11.62%。从今年1月算起,南沙住宅连续6个月网签均价超过11000元/平方米,6月更是达到13037元/平方米。而根据合富辉煌对下半年广州一手住宅市场做的预测,南沙区下半年将增加约6500套一手住宅,较去年同期减少近20%。预测下半年南沙区一手住宅消化周期约为9个月,而去年上半年、去年下半年、今年上半年的消化周期分别为18个月、10个月、10.3个月,消化周期在下降。

从化

“一核两翼三带” 创美丽小镇

市政发展:日前从化提出了“一核两翼三带”总体空间布局和“美丽小镇”网状特色空间布局,将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇,并规划建设广州北部快线等4条高速公路,实现对外高速通达、对内便捷互通,届时,从广州到从化仅需35分钟,“白天在广州CBD上班,下班后就可以回到从化享受安逸宁静的生活”。截至目前,已建成京珠高速(G4)、街北高速(G45)以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路,总里程约150公里;正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路,建成后将新增通车里程约120公里。“其中,备受关注的广州北部快线的线位已基本确定,是由科韵路到从化街口,全长47公里。

对楼市影响:从化得田地产总经理朱建文表示,三横三纵”城市道路路网格局的确定,一来有效缓解了中心城区交通拥挤问题,二来也进一步扩大城区范围。通过“三横”的北星路、从化大道和环城北路,拉近了从化城区东西两翼的来往距离;“三纵”的八乡大道、环市路和从化大道,则连系了城区南北间的往来。他告诉记者,不少市民开始把置业的目光转移到从化城区周边,但交通不方便是一大问题,借助新的道路网,城区范围扩大,往来更便利,原来一些以往不太被从化市民青睐的地段将激活了。最受益的应该是原主城北区,东北块因为靠近流溪河和14号线街口站,已开发,暂时没有新土地进入;西北块除了靠近旺城部分较为成熟外,其它地方还属于处女地,有机会成为新的置业选择。

目前周边楼价:58同城监测显示,从化没有太多新地块进入土地市场,城区的新建住宅一房难求,二手价格持续攀升,像“莱茵水岸”、“上城湾畔”和“雅居乐滨江花园”构成的金三角地段,二手房价高达13000~15000元/方,市区里的其它小区电梯房均价基本过万。

 

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