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投资三水,悠着点儿  

2016-09-02 13:09:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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投资三水,悠着点儿

 / 邓浩志

最近传广州客抢三水楼盘。

今年以来确实有买家进入三水市场购房,但是用“抢”就有点夸张了。而且现在的这种现象,是个别广州开发商的项目在广州做一二手联动后,才吸引了广州客去投资的。三水多数的房地产项目其实还都是本地买家消化的。广州买家进入三水,全受这轮投资佛山的热潮带动。总体来讲,三水与禅桂的区别还是比较大的。

三水本就是个四线城市,以往的经济全靠健力宝支撑。健力宝没落后,城市发展缺乏新“引擎”,所以城市外来人口不多,存量市场对新住宅需求量又非常非常少量,所以三水楼市一直都想引入广州购买力。但由于距离较远,所以广州甚至禅桂地区的买家进入该地市场都不多,于是三水房价一直稳定,且库存较大。

最近进入三水的广州买家基本都是购买力较弱的投资客,他们基本不会在这里住,多是贪便宜而买入,所以难对当地楼市产生长期的支撑。而短期来看,三水房价或会因游资推动有一定的上涨空间,但无奈这波进入的投资客实力又十分有限,所以上涨空间也不会太大。相反如果全国楼市基本面转坏,三水楼市则会马上看淡。

最后提醒一下,跨区不动产投资,有几个点需要关注。对一线城市投资者而言,不能只看到不限购、价格相对便宜、产品优质、规划高大上等等这些点;更要考察区域经济实力、人口增速、产业情况等,因为这些将是支持片区楼市中长期发展的要素。而短期投资则需要研究楼价短期涨幅、二手活跃度、潜在供应量等。最后,欢迎跨区投资客私信咨询。 

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