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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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南沙毛坯卖1.9万/㎡仍“日光”  

2016-09-23 09:33:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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南沙毛坯卖1.9/㎡仍“日光”

邓浩志接受《羊城晚报》采访

中秋节遇上“金九”第三周,广州楼市火热程度旺过去年。粗略统计,“月饼节”共13个盘搞大动作!中秋当天(915日)就有7个盘入市,直至昨日小长假收官,各盘反馈卖得不错。其中占了一大部分的郊区盘取得令人惊讶的战绩:南沙金茂湾,毛坯卖1.9万元/㎡仍“日光”;在中秋前“抢闸”的广州北“嘉美小镇”开盘当日40栋半山别墅全部售罄。

广州13个楼盘有动作

“金九银十”向来都是楼盘销售的必争时机,加上今年几大新的热门板块都在土地市场的带动下变得热力非凡,开发商加紧趁机推货。据统计,广州2016年“金九银十”预计104个楼盘推新,同比去年增加38个盘。中秋小长假,广州共13个盘有动作。

中秋前夕,已陆续有开发商“抢闸”开盘。位于广州北美林湖中心社区中央位置的嘉美小镇第三期公开对外发售,开盘当天40栋半山别墅全部售罄,当天还成交洋房133套、商铺67套,为火热的广州北楼市再添别墅“日光盘”。

中秋节前一天,又有两盘连夜加推,分别为广钢的中海花湾壹号和花都保利翡翠山。中海花湾壹号整体售价达3.7万元/㎡以上,部分景观好的热门单位甚至突破4.2万元/㎡,开盘仅半小时就揽金3亿。花都保利翡翠山为内部认购专场,单价10800/㎡起,据报道,开卖仅10分钟不到,就有20套单位成交,平均一分钟成交两套。

价格方面,中秋节当天开盘的合景花漫里加推4栋洋房,104平方米的三房单价约1.2万元/㎡,相比上一期涨约2000/㎡。而南沙金茂湾推出全新三期的15590-140平方米的高层洋房,毛坯价1.9万元/㎡仍然不够卖,开发商临时加推B12115㎡和138㎡。

昨日为中秋假期的最后一天,广州楼市依然热闹,分别有两盘推新。其中广纸首盘绿地越秀海玥三期5米双钥匙LOFT公寓总价150-180万元/套,上午成交约150套,去化超七成。绿地越秀海玥昨日推出三期也是最后一期5米双钥匙LOFT200套货,单价3.4-3.8万元/㎡,公寓总价150-180万元/套,成交约150套,去化超七成、金额约2.2亿。

卖楼策略各显神通

记者注意到,在买家入市积极性高的同时,参与竞争的项目数量也大幅增加。为了争夺买家的关注目光,房企们的“金九银十”营销策略各有不同。

最吸引眼球的无疑是当下黄埔长岭居板块部分楼盘使出的“封盘”大招。在新地块成交之后,在极短的时间内,长岭居板块的实地常春藤、岭南林语、珠江嘉园等都贴出海报称要“封盘”,而且还给出了具体的封盘时间,此招在短时间内引起轰动效应,成交直线上涨。

尽管现时楼市氛围火热,但仍有楼盘按兵不动,甚至主动降价寻求更大的成交量。如颐和盛世主动降价促销。

另一种营销大战手法则是“改旗易帜”。目前番禺动作最大的项目就是亚运城。“金九银十”前夕,此项目不仅改换了操盘企业,更大幅度改变了楼盘的定位及规划思路。羊城晚报记者昨日在亚运城看到,来看房的市民络绎不绝,人气非常旺。

广州房价或补涨10%

对于“金九银十”广州楼市的行情走势,业内普遍看涨。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,今年广州楼市成交量价齐升,预测“金九银十”将是成交的第二个高峰,楼价不止增长年初预想的10%,“金九银十”将加速楼价抬高15%

方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,从目前广州的库存情况看,就住宅而言,虽然全市库存不足九个月,貌似没有去库存压力,但南沙、番禺库存都超过十个月,花都更长期保持在15个月以上。而没限购的增城、从化库存仅七八个月,中心城区更只有四五个月。在邓浩志看来,“广州已经拉开补涨序幕,预计今年剩下的三个月会涨10%。”

广州是否会跟随深圳的脚步楼价疯涨?黄韬表示,不值得且不理性,开发商操盘需谨慎。建议周围楼盘轻微加价即可,走量为主。

 

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