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广州成交大幅上涨 佛山库存快速下降  

2016-09-26 16:07:09|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州成交大幅上涨 佛山库存快速下降

邓浩志接受《每日经济新闻》采访

8月广州两个“地王”的出炉,成为楼价上涨的“导火线”。阳光家缘数据显示,91日至17日,广州楼市共成交6852套,比去年同期的3543套大涨93.4% ;均价16759/平方米,与去年同期的14916/平方米相比上涨12.4%

中秋小长假期间,广州上演“抢房”大戏。广州在地王效应的加持下,广钢新城中海花湾壹号推新30分钟揽金3亿元,均价在3.7万元/平方米,部分户型价格达到4.2万元/平方米,去化近八成。碧桂园天河星作开盘推出340套单位,去化9成,价格在2.3~2.9/平方米之间。

据了解,佛山在经历土地市场的疯狂之后,中秋小长假楼市的火爆程度丝毫不比广州差。17日下午佛山千灯湖金融高新B区的奥园1号,推出589套洋房,均价在2.2万元/平方米左右,揽金15亿元。

在全国多个城市房价经历一轮疯狂之后,广佛两地的楼价已处于价格洼地,存在补涨的需求。在“地王”的带动之下,楼市蠢蠢欲动。

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者,尤其是佛山,是洼地中的洼地,补涨需求更强烈;加上广州房价上涨的带动作用以及广州购房需求外溢的效果,在这一轮上涨之中,佛山的表现更为疯狂。

佛山住建局数据显示,截至8月份,佛山成交总套数为109926套,而广州前8月成交77090套,佛山成交量远远大于广州。

楼市疯狂的结果就是库存的快速下降,据邓浩志公布的广佛最新库存数据显示,截至8月份,广州库存降至7.79个月,佛山库存已至5.1个月,佛山库存已经告急。库存越低意味着后续房价上涨动力越足。

邓浩志预测,未来佛山补涨需求依然存在,房价上涨幅度将大于广州,成交量也将大于广州,佛山今年整体涨幅将在15~20%之间。

中原地产广州项目部总经理黄韬则认为,广州楼市已经迎来新一波的行情,但楼市主要是以走量为主,价格会出现大的波动,预计下半年还会有5%10%左右的增幅。从目前市场监测数据来看,楼盘涨价5%以内,销售情况仍保持乐观;涨价超15%,则会出现成交量的下滑。

 

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