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地价并不决定房价  

2016-09-05 09:46:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地价并不决定房价

邓浩志接受《广州日报》采访

继上周荔湾芳村旧改地块以3.5万元/平方米以上的价格找到“婆家”以后,昨日网上开卖位于新黄埔区的长岭居地块,又以总价36.79亿元卖出,折合楼面地价27273/平方米,溢价率为241%,打破了黄埔区此前17564/平方米的区域纪录,也高于板块内目前只为“1”字头的一手房价。

28房企大战200

地块最终被央企拿下

出让公告显示,昨日卖出的长岭居CPPQ-A2-1地块位于广州开发区长岭路以北,与岭南林语小区南向相望,中间为永顺大道。出让地块面积不算大,只为67450平方米。而地块起拍地价为10.79亿元,折算起始楼面地价为8000/平方米,已高于长岭居板块此前出让过的所有地块。

不同于上周出让的荔湾芳村旧改地,昨日出让的长岭居地块并无最高限制地价的压制,所以开拍前经过20轮左右的报价,地块总价已达12.8亿元,折合楼面地价已经超过9500/平方米。

然而,随着昨天上午10时网上竞拍的正式开始,这一价格还是不断被竞拍网页显示的数字刷新。多家房企争先报价,20分钟后,报价已经破20亿元。经过近2个小时无声的报价“大战”,参与竞逐的28家房企报价超过200轮。最终,由央企中冶置业以36.79亿元拿下地块,打破区域纪录。

值得一提的是,根据出让条件,该地块要求自土地移交之日起计,3个月内必须向规划部门报送符合地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,6个月内动工(打桩)建设,动工后36个月内就必须全部竣工并投入使用。这就意味着地块有望在三年后就竣工投入使用。

容积率不超2.0

限制高度不超百米

昨日出让的长岭居地块受到热捧,与近年来新黄埔区的楼市走势不无关系。自2014年以来,该区域内的商品住宅成交量就节节攀升,新增供应却越发紧缩。合富辉煌数据显示,今年前7个月,黄埔区成交一手住宅115万平方米,而新增供应仅75万平方米。本次出让地块南侧有多个一手住宅项目,楼盘均价大概在1.5~1.8万元/平方米之间。

值得一提的是,由于附近长岭居萝平路处设有国家一级气象站,对周边建筑有高度限制,因此,出让地块规划绿化率必须要在35%以上,而容积率不超2.0,且限制高度不超过100米。

业内评论

“地价并不决定房价”

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,按照最近地价比在售房价高10%的规律,业内此前判断昨日出让的长岭居地块楼面地价会在1.6万元/平方米附近。昨日最终成交的价格实在高,周边在售项目可能涨两年都未必赶上地价。“虽然说地价会影响房价,但它并不决定房价。”邓浩志认为,高价地块不一定能实现开发商的预期,像广钢新城当年地价超过2万元/平方米,开发商喊着要卖4万元/平方米,可是两年过去了房价还是3万元/平方米出头。购房者不必受此影响。

 

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