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地产经济研究专家

 
 
 

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顺德“金九银十”有没有?  

2016-09-08 10:33:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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顺德“金九银十”有没有?

邓浩志接受《珠江商报》采访

核心提示:今年7月和8月,顺德市场淡季不淡,可谓非常火热!7月和8月一手住宅合计成交9106套,同比上涨84%。进入“金九银十”,市场预计有一大波新货将上市。根据顺德区商品房交易信息网数据统计,今年8月,顺德新增预售套数共5376套,其中住宅部分为4299套。本周记者采访了解到,顺德至少有16个楼盘将推新货。业内专家预计,今年传统的销售旺季“金九银十”依旧可期,预计关注的高的板块成交将不俗。价格方面,预计顺德整体价格将保持平稳的态势。

七八月成交9106套,同比上涨84%

淡季不淡!今年七八月,顺德楼市依然非常火爆,没有出现所谓的淡季行情。顺德区商品房交易信息网数据显示,今年7月和8月共成交9106套,同比上涨84%。其中,今年7月顺德一手住宅成交5921套,环比上涨115%,同比20157月的2357套上涨151%。今年8月顺德一手住宅成交3185套,环比下滑46%,同比20158月的2590套上涨23%

7月的顺德市场可以用“火爆”来形容。7月份“5921套”的成交量和“9449/平方米”的成交均价,均破了顺德近六年纪录。中原地产研究认为,广佛交界、广州客外溢、地铁地王效应、楼盘赶集开盘等联合推动顺德楼市,商品住宅月度网签量达到年内新高,区域楼价也水涨船高,持续三个月突破9000/㎡大关。

进入8月份,顺德市场仍然颇为热闹。87日,保利海德公园营销中心开放。碧桂园华润新城之光820日开放智能精装样板房及示范区,吸引了众多客户。同一天,伦教碧桂园产品发布会在美的万豪酒店揭幕。

不过,相比7月的“疯狂”,8月市场最终成交数据有所下滑,最终成交3185套。按市场规律来讲,热销过后,市场需求消耗较大,需一定时间恢复,所以8月份的成交下滑也可以说是正常的表现。

合富辉煌佛山分公司研究部总监曹绍林表示,今年的顺德市场与以往稍微不同,以往顺德是一个自产自销的市场,主要是卖给本地客为主。今年市场格局发生了变化,广州客进入陈村、北滘等镇街。例如,今年5月,碧桂园在陈村的项目入市,主力把客群集中瞄准广州客。广州客的进入拉升了北部片区的价格。虽然价格拉升到10000/㎡以上,但广州客觉得不贵,也因此不断进入顺德北部。同时,广州客的进入,也带动了临近的伦教、乐从等镇街的成交。

“金九银十”预计:有4299套新货入市

根据顺德区商品房交易网数据统计,今年8月,顺德共新增25个预售证,新增套数共5376套,其中住宅部分为4299套,商业部分为1076套,其他为1套。本周记者了解到,顺德至少有16个楼盘在“金九银十”有推出新货的计划。

从“金九银十”的新品来看,大部分以洋房为主,其中不乏楼盘推出楼王单位,如嘉信·绿景花园将推出6号楼中心楼王,天悦将推出收官王座。另外,市场还将有一部分商铺和公寓推出。另外,也有纯新盘将亮相,如中怡·新天地。

价格方面,不少楼盘表示预计新品价格相比之前将上涨,幅度大约5%~7%。其中,城光·荟景新品价格约9500/~10000/,新品较开盘上涨幅度约为5%~7%。朗宁郡新品价格约8000/~8500/㎡,价格已经上涨,上涨约5%。福朋国际新品价格在10000/~11000/㎡左右,相比之前的产品上涨了500/~1000/㎡。另外,星际半岛和星英半岛项目相关负责人均表示,新品价格预计相比之前推出的产品会有一定的升幅。

不过,记者采访了解到,不少楼盘在“金九银十”还是会推出购房优惠。保利碧桂园·悦公馆目前正在进行诚意登记98折优惠倒计时中。城光·荟景“金九银十”特惠让利:楼价直减5万,再享折上97折。万科·金域滨江9月购200㎡一线江景房,下定即可立减 10万 ,还有现场经理折扣97折,成交即可砸金蛋。星英半岛客户凭身份证可到营销中心做诚意登记,成功登记即可获得开盘额外99折优惠。

若想在“金九银十”入市买房,曹绍林建议,对于投资客来说,可选择热点板块中小户型,这样以后放盘或租出去容易一些,风险相对较低。刚需客可根据自己的能力,综合考虑交通、配套、房子分区等各项因素,选择合适自己的房子。改善型买家在“金九银十”出手也是比较合适的时机,除了顺德北部三镇街,顺德其他镇街的价格相对平稳,预计改善型买家选择大良的比较多。

专家论市

今年“金九银十”仍可期!

合富辉煌佛山分公司研究部总监曹绍林:

预计今年传统的“金九银十”还是会出现。不过要分开来看,不同区域的表现可能有所不同。预计杏坛、均安等内需板块的成交量不会出现特别大的改变。而北滘、陈村、乐从、大良、容桂等镇街已经是成交较为活跃的板块,市场关注度也很高,预计“金九银十”的表现也会不错。价格方面,预计“金九银十”楼盘折扣会有所调整,顺德整体价格会保持平稳的态势。其中,北部的陈村、北滘给人的印象是价格好像一下子上涨了许多,但北部三镇街的价格是与广佛沿线对比的,千灯湖板块卖2万元/~2.4万元/㎡,里水也差不多,到了陈村、北滘就有自动匹配的价格。不过之前南海千灯湖板块没货供应,广州客大举进入顺德北部,今年“金九银十”,千灯湖板块有新盘和新货补充,广州客的选择面变多,因此预计“金九银十”顺德价格会相对平稳。

“银十”或迎一轮价格快涨

方圆地产首席分析师邓浩志:

678三个月,在欧洲杯、奥运会、暑假等多种因素混合下,楼市本应该例行“淡季”一下,无奈在全国性的王潮风暴之下,67月的淡季也都超过了过往年水平。“银十”或迎一轮价格快涨。库存低于10个月房价开涨,低于7个月将快涨,低于4个月就暴涨。还有一特征,房企有大批新货时都习惯将价格定得稍微保守点,以便完成销售指标,若能快速消化一波,则立马涨价。所以“金九”若成交火爆,“银十”则有双重涨价动力。

佛山之热由广佛交界蔓延至全部。千灯湖已经停不下来,部分楼盘已经吹风到2.6万元/㎡。性价比优势不再明显之下,投资及刚需客全面洒向佛山五区广大的区域,禅城缺货,顺德东、北、中已都是广州客,三水高明将高举投资度假的大旗吸引广州源源不断的资金。

 

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