注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

图解“十一”楼市  

2016-10-12 12:36:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

图解“十一”楼市

 / 邓浩志 

9月:库存下跌至7.5个月

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

首先,我们来看看9月份广州的楼市情况。截至9月末,广州一手住宅库存继续下降到7.5个月。“降幅不大”这一点我之前已经预测到了,因为10.1前新增预售证数量大幅增加了。而10.1期间的市场供需两旺,10.1过后供应会减少可是需求基本不变,所以之后库存必定快速下降,所以……另外,明年一季度广州调控可能加码;而且倘若你错过了这一季,价格可能会有20%的变化。

 

“十一”黄金周:入市新货创新高,集中在热点区域

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


虽然9月末全市库存下降到了7.5个月,但其实今年10.1广州入市的新货还是很多的,也是创了近几年的一个新高,也幸亏新货足够多,使得10.1期间广州的供求关系比较平衡,所以房价在此期间也相对的稳定。当然,现在的问题是10.1供应高峰马上就要过去了,然后成交的高峰却并没有退却。所以,你懂的。

 

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


在新货情况这里,有个很有趣的现象,今年10.1新货都集中在热点区域,而缺货的又刚好是相对没那么热门的板块,这使得广州楼市整体都十分平稳,不会出现佛山那种热点板块缺货严重,冷门板块反而供应不断的情况。话说佛山那种往死里热的情况是多重因素叠加而成的,光一个小小的限购绝对打不住这势头。

 

国庆期间成交:量价齐涨,远超往年

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


年国庆7天广州一手住宅网签约3652套,大大超过往年,市场热度极高。在我本人的实地考察过程中,只要有新货推的楼盘,基本都是人山人海。所以我之前预判的10.1后广州房价会加速上涨可能性是很大的。而且10.1期间广州并没有像其他城市那样给楼市调控加码,所以后市如何,基本就不用我再啰嗦了。

 

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

其中,黄埔的成交量远远抛离了其他区域,明显是受到中冶那块高价地的影响。最近萝岗房价大涨,尽管后市仍有空间,但短期涨幅有些过大,市场需要时间消化。我深信长岭居那块地是个幻像,两年后这个板块绝对卖不了4万,当然,市场醒过来需要时间。因此,黄埔短期评级也由S改为A-,长期评级不变。

 图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

各区:六区同比价格涨幅超20%


下面再来看看我的同事对广州各区目前情况的点评,还有10.1期间几个热点楼盘的现场情况。关于广州楼市10.1后的走势我基本维持原判,由于很多词都被定义为敏感词,所以不在这里赘述了,各位请查看公众号上两周的文章。

 

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

各区同比价格涨幅很多都超过了20%。这个数据就要看你怎么去解读了,和深圳70%以上的涨幅那是没法比的,今年的涨幅全国排名的话,广州估计要排20名开外,然后你还得知道广州20142015年的均价基本都没有怎么动过……政策平稳对行业、购房者、投资者都是好事,但我相信部分调控加码的城市后续涨幅可能还是比广州大。一句话:弱就是弱啊……

 

总结:国庆黄金周广州楼市火热

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

最后看看我的小伙伴们对10.1广州整体市场的总结。10.1七天全市均价16057/㎡。从全市均价看,广州房价几乎就没涨过。这个当然是错觉了,因为成交中郊区占比非常大,这也导致均价被“稳定”了。我也肯定地告诉大家,只要广纸、牛奶厂两大板块一启动销售,广州均价将立马可以破2/㎡。

 

限购:广州限购政策严,经济发展须房地产引擎

图解“十一”楼市 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

题外话:对比四大一线城市的调控政策,广州尽管躲过了两次调控加码,但实际上还是足够的严厉,其实曾经是最严的,现在相对地宽松了点。我个人是极其反对调控加码的,这并不是支持楼市泡沫,而是你得为目前中国的经济增长找引擎,还要为投资资金找出路。各位想想,要是游资都去炒大蒜、中药这些跟你的日常生活息息相关的东西的时候,那个影响就更坏了,所以大家必须全盘考虑这个问题才行。

  评论这张
 
阅读(1481)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017