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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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楼市前景评级全面下调  

2016-10-14 14:10:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市前景评级全面下调

 / 邓浩志

20城在十一前后都出台了收紧楼市的调控政策,这使得中国楼市政策一下子180度大转向,由年初的以去库存为目标转变为严控一二线城市房价过快上涨。

政策红利用完而且政策面已经反转,市场还将仰仗着宽松货币周期及货币高度集中地产的利好与政策形成对抗,未来楼市也逐步告别暴涨模式。

在过去这十几天政策大潮中有两个不同的阶段:

一是表态度阶段,即一批二线城市重启限购,但政策多数没有抓住供求矛盾的核心,不痛不痒,似乎也未必能改变大势;

第二是实质收紧阶段,国庆后期若干城市继续出台补充性政策,大量结合收紧房贷甚至直接指导销售价格的政策,完全不忽悠。

收紧政策“由虚转实”与中央巡视组督办有关,也可见地方之前多不愿意收紧。

楼市去杠杆这有点像去年股市减配资,力度最强,直接减少对市场的货币供应,从而减少需求。所以凡大规模收紧贷款政策的城市,其楼市降温预期是明显的,但立马降价也不可能,市场未来将处于相对平衡状态。

但是,楼市反转时间未到。因为虽然政策大变,但中国经济的基本面没变,仍然处于宽松货币周期,实体经济仍然对资金没有吸引力,投资渠道仍然缺乏……

所以楼市将进入政策与资金冲动的博弈期。由此我对一二线城市评级由“强烈买入”调整为“谨慎买入”+“持有”。也就是说:刚需购房不分时,投资出手看板块!

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