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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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去年楼市大年 看谁是赢家  

2017-01-19 15:10:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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去年楼市大年 看谁是赢家

 邓浩志接受《广州日报》采访

搜狐焦点网副主编胡政:楼市最火年这些房企抢眼

当我们还在2015年讨论着白银时代的房地产该何去何从时,谁会料到,2016年楼市会迎来新一轮的爆发。这一年,我们等待过“万宝之争”剧集更新,也享受过调控潮下楼市的静谧。这一年,全国商品房销售额首次突破11万亿元, 3000亿元房企3家,千亿房企9家,500亿元房企13家,房地产迎来了史上收获最丰硕的一年。这一年,房企间竞争更激烈,土地市场硝烟不断,留下了很多值得回味的记忆。

作为多年的房地产霸主,经历了两年之久的 “万科股权”之争硝烟仍未停息,结局难料。而万科高层管理团队也频繁出现调整,在这样的处境下,万科依然取得全年3648亿元的销售业绩,实属不易。

2016年恒大全年销售金额达3733.7亿元,同比增长85.4%,将10年霸主万科“斩”落马下,成为“宇宙第一房企”。

而作为一家外来房企,中冶置业初进广州便抢尽了风头。2016826日,中冶置业以超36.8亿元的总价拿下黄埔区地块,而1121日中冶再次出手,拿下海珠区江燕路万宝冰箱厂地块。

2016年是实地地产在广州突飞猛进的一年。其开发的实地常春藤仅用8个月便拿下黄埔区销量第一名以及全市销量第三名的佳绩,表现相当抢眼。但在此之前,此项目并不被市场看好。

在刚过去的2016年,龙湖完全配得上“过江龙”的称号。其在广州的第一个项目龙湖天宸原著,成功拿下天河区的销售冠军。去年年底,龙湖地产更顺利拿下一宗白云新城地块,未来会带来怎样的产品值得期待。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志:经典营销玩出楼市新花样

2016年是楼市的大年,在全国到地方一系列去库存政策的推动下,广州楼市成交也创出历史新高。坦白地说,2016年卖房子的难度比起前几年要容易得多,不少房地产项目在营销上总体看还是偏向于选择偏保守的、传统的、稳健的营销手法。所以2016年广州房地产业界整体营销出彩案例没有往年多。

虽然如此,2016年某些楼盘的营销人员仍然花了不少心思,在营销手法、宣传推广、活动组织上给业界带来了不少的亮点。比如珠江金茂府邀请林志玲到现场助阵;还有亚运城,2008年高调开盘后却陷入持续的沉寂,今年再次全新推货,无论是成交量还是成交价格都有了大幅度的提升;还有雅居乐富春山居,邀请嘉宾体验“清凉试住”,这是建立在对自己产品品质高度自信的基础上才有足够的底气让客户先行试住;另外两个超级大盘森林城市以及海花岛,不但以全方位,地毯式进行广告轰炸,还组织上万人的包机看房活动;与超大型活动相映成趣的是超高端豪宅的营销,前者高举高打强调声势,后者精挑细选注重效率,珠江新城的汇悦台在2016年组织了一系列高端的圈层营销活动,效果十分明显,精准地抓住了一批超高端客户,使高价豪宅盘也上了热销楼盘排行榜。

中地行常务副总经理 李梅:广州豪宅市场标准提升

2016年的网签均价冠军当属尚东柏悦府,是继汇悦台之后又一个顶级豪宅。豪宅之所以是豪宅,不单单看价格,也不单纯看面积,豪宅的形成源于人们对居住品质的更高要求。

随着生活水平日益提高,豪宅的标准也在提升,除了地段、自然资源之外,人们要求在产品设计、用材用料、各种配套、软件硬件上赋予更高的附加值。如越秀区的豪宅大多拥有突出的教育资源。而豪宅的后起之秀则分布在新的板块,如广钢新城、奥体板块等。广钢新城已然推出6个项目,不乏保利海德公馆、珠江金茂府这样的豪宅。如别墅成交单价创纪录的是金地天河公馆,它的Town Villa组团,在可建100套别墅的市区土地上仅建了41栋,密度超低,相当“任性”。

新浪乐居广州站主编陈齐:搅动风云的,必定是时代的强者

2016年,王石、姚振华、许家印,这三个男人之间的故事注定会成为传奇。而把他们联系在一起的,是关于万科地产这个行业巨头的股权纷争。姚振华的宝能以前海人寿为核心,通过保险公司加杠杆狙击万科股权,搅动了整个中国房地产界的一湖春水。宝万之争的厮杀,不仅关系着宝能和万科本身,更是全行业瞩目的焦点。

作为时代的领军者,王石被不少人所崇拜,万科的企业文化也一直被许多人推崇。但当王石在股东会上低下头的那一刻,大家难免有一种“英雄迟暮”的唏嘘。宝万争夺正酣,许家印突然出手不断增持万科股权。据万科及中国恒大在20161130日公告,恒大共计持有15.532亿股万科A股,占万科已发行总股本的14.07%。恒大的加入让宝万之争变得更加扑朔迷离。

2016年,同样还有一位房地产巨头引起了我们的关注,那就是万达集团董事长王健林。年初,万达直接将地产的销售额砍掉600亿元,让整个中国地产界为之震惊。搅动风云的必定是时代强者,但脱下面具,谁才是这个时代最真实的面孔?

广州中原地产项目部总经理黄 韬:成熟地段地标物业值得投资

2016年,广州写字楼市场蓬勃发展,东塔交付使用,天盈广场热售,但热闹的市场背后其实隐藏投资者意欲降低的不争事实,一些在售写字楼跌价,二手写字楼单位也出现减价出售的情况。我认为,位于成熟商圈或者地标性的写字楼产品仍然值得投资,这也是为什么东塔获得诸多知名企业追捧进驻,天盈广场价格有所上升的原因。

广州去年也增加多个大型商场,其中天河有两个商场新开张——天环、天汇广场。这两个新商场由来自香港的新鸿基操盘,新鸿基拥有丰富的商场管理经验。商场零售市道近年受电商冲击较大,商场在营运时面临巨大挑战,餐饮、影院和体验式服务成为新商场应对电商的不二法宝,天环和天汇为“食在广州”引进了多家首次入穗的餐饮品牌。

从全市看,天河商圈无疑是皇冠上的明珠,是全市商业核心之所在,但不容忽视的是,其他商圈也在累积和崛起,如白云新城商圈以及番禺万博商圈,它们未来都有可能成为耀眼的明珠。

从商用物业的开发来看,除了在优质地段开发纯写字楼外,开发商依然倾向于开发具备居住功能的公寓产品,这也是中小投资者容易入手的产品。广州崛起临空经济,花都绿地空港中心热销,市场热点引领中小投资者风向。

 

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