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番禺房价或迈入5时代  

2017-01-19 16:35:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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番禺房价或迈入5时代

 / 邓浩志

上周五,番禺万博板块核心区的地块以约3.4/㎡楼面地价成交,大幅刷新番禺地价的历史记录。番禺房价或迈入5时代 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


该地块配套完善而且临近地铁,高价拍出并不意外。按地价测算,项目要接近5/㎡的售价才能实现盈亏平衡。而周边二手住宅的售价也是3万多,这基本延续了面粉与面包同价的趋势,土地市场热度仍在。番禺房价或迈入5时代 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


去年11月番禺土地3/的记录由草塘村项目创造,但那个是个低容积率且有坡度的别墅项目;而本次项目只能发展成高层洋房,所以仍然是有较大差异的。

这次拍地的项目应该也会定位为城市中心的高档楼盘,很可能也是未来番禺最高端的楼盘。

此前,番禺一直被定义为广州郊区,这次郊区的地价紧追核心城区的地价也是对番禺板块的认可。毕竟番禺发展了这么多年,配套、交通都已经非常成熟,也受到了市场的充分认可;万博作为番禺的商业中心,其价值甚至已经比中心城区的某些城乡结合部更高。

尽管各种看好,但最后我还是想提醒一下市场,广州房价能不能保持较高的复合增长率?对此我是持保留态度的。房企控制风险很重要,同行勿追高啊。

至于购房者,能尽快出手的还是尽快。想等跌,可能性很小;想从此整体市场趋势向下,绝无可能!就算它慢慢涨,也可能比你收入的增速要快。

 

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