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限购已在,房地产税不影响供需,谈何调房价? 只是对购房者的二次盘剥  

2017-02-27 17:43:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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限购已在,房地产税不影响供需,谈何调房价?

只是对购房者的二次盘剥

 / 邓浩志

近日,社科院表示:现在是对一二线城市征收房地产税的最佳时机。其实,这还是老套路,想着通过税收调节需求从而稳定价格。这里的潜台词就是炒房把房价推高了,房地产税可以遏制炒房。

问题是:一线城市其实早已经限购、限贷多年,一个家庭只能购买两套住房,理论上炒房资金很难进入这些市场。但一线城市为何房价还是暴涨?所以房价的上涨不是“炒”出来的。而一个家庭最多能买两套房产,真要征税的话,符合“炒房”标准的其实也并不多,既然多数都不是炒房,那征收对象又有多少呢?又如何实现打击目的呢?有谈何稳定价格呢?

更需要注意的是,比高房价奇葩的是地价,目前地价比房价还高,那么是房价推高了地价一说其实在逻辑上已经不成立。一线城市住房长期供不应求,供不应求是因为产能不足,困扰产能提升的是“原料”不足,而房地产的“原料”就是土地。但是目前我们的“原料供应商”只有一家,那就是地方政府,他控制了实际的供应量垄断了市场,而垄断供应的后果也是可想而知的,供不应求,地价飞涨等等等。所以高地价责任并不在高房价,而在于土地制度本身。

根治高房价问题的唯一办法就是解决土地供应问题,增加大城市的土地供应。地多、房多,价格自然就稳定了。举个例子,我国的三四线城市房价之所以稳定,其实就是因为土地供应充足,这里根本无需限购,限贷,房产税。

说回房地产税。它既增加不了土地和住房的供应,也无法进一步压缩刚需,所以其唯一的作用就是进行地价盘剥后,再用新税种来实行第二次“打劫”。目前一线城市房价构成当中地价占比已经超过70%,而这笔70年的土地租金已经是一次性支付过的了,而且土地还是国有的,到期仍然要继续支付租金,既然土地都不是业主的,那谈何房地产税?要知道国外征收房产税是因为土地是私有的,永久的,地下矿藏也是业主的等等,和我们是大大的不同。所以,这个税种要征收,顶多也只能按地上建筑的价值进行征收,因为也只有那些钢筋水泥是业主自己的。


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