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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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壹周志识 | 广州人口增速远超住房供应  

2017-03-20 17:45:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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壹周志识 | 广州人口增速远超住房供应

 / 邓浩志 

刚需旺、库存少,房价长期上涨

2016年广州市常住人口突破1400万,比2015年末增加54.24万。我们就按三人一套房来计算,这里至少新增需求18万套,就算去年广州已经破纪录地销售了13万套一手房,但仍尚有至少5万个家庭的需求没得到满足。而一手住房交付数据就更糟糕了,全年只有8万套左右。

人口增速远远大于住房供应,是房价长期上涨的根本原因;而刚需旺、库存少又是未来2年极难调和的矛盾。

 

全面热销+价格普涨,政策收紧或将加码

广州最近有三个项目700多套新货一经推出全部卖完,全市单周网签更是接近3000套。

这三个项目分别位于南沙、番禺、增城。尽管从去年底开始我就高调看好增城,但从开春行情看,全市似乎都热火朝天,全面热销+价格普涨将是今年的大趋势。

目前广州仅剩5个月库存,再这样下去,哪怕是限价,管理层恐怕也坐不住了,加码政策年中或有,不过这个大势是难改了。

 

楼市无明显泡沫,强压扭曲资源配置

打开地产新闻,满屏都是涨价信息,但网签数据平稳、均价平稳。已经买房的偷着乐,狂批高房价的键盘侠也无限荣耀,好一派皆大欢喜的局面,真好。

我强调一个基本观点,目前中国楼市没有明显的泡沫迹象,比较健康,价格的快速上涨也只是刚需持续增加的结果;解决办法其实是增加土地供应,强压反而扭曲资源配置。

 

三月不买房,一年又白忙

三月不买房,一年又白忙;四月不买房,五月徒悲伤。现实不会以你我的意志为转移,大量的刚需+积极的投资意愿“地板”库存=房价新一轮的快速上涨。

去年底我预测15%,看样子实际幅度会更大,各位抓紧时间吧。?

购房咨询:“邓浩志教买房”微信:dhzjmf(收费服务)

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