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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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海珠要卖8万!广佛目前房价都变洼地了  

2017-03-29 18:24:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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海珠要卖8万!广佛目前房价都变洼地了

 / 邓浩志

海珠要卖8万!广佛目前房价都变洼地了 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

震惊:楼面地价高达5.5万元/

今天,时代地产以5.5万元/㎡的高价夺得海珠广纸的地块。

在今天之前,似乎没有人想到会有land king诞生。一是广州刚刚调控加码,而且新政是广州史上最猛烈的调控政策;二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨,尽管与北上深房价的绝对数和涨幅还无法比拟,但广州市场已经产生了怀疑:市场是否仍能继续保持快速攀升?

今天的结果着实让市场震惊。

 

房企在赌自己未来的命运

项目盈亏平衡点近8万元/㎡,大幅高于目前广纸板块所有在售的项目,地块周边的一手价格也就在5万附近。所以,除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度,否则该项目只有亏损。

但纵观我国商品房历史,还没有出现连续2年以上的快速攀升;而目前广州房价上涨已接近两年,还能有下一个两年吗?

房企似乎在以赌的方式来决定自己未来的命运。

 

谁才有资格住这里?

再看回项目本身:南向望江,加上广纸新城高大上的规划,理论上一定是一个高端豪宅。但项目8万㎡的总建面中竟然配建了4.4万㎡的保障性住房,问题还不在于保障房对豪宅的干扰,而在于广州竟然即将出现了超豪江景的保障性住房!

这是否本末倒置了?谁才有资格住这里?这与房地产市场的疯狂同样不可理解。

 

广州楼市要发力追北上深了?

land king对市场心理的冲击是巨大的,大幅提升了市场对地价、房价未来的预期。在此之前,所有的land king都已经是便宜的了。而无论一手还是二手市场,接下来的几个月只有加速涨价,跌价无望,甚至放缓的可能都不大。

land king意味着目前的房价一下子成了洼地,刚需买家只能尽快出手了。????

 

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