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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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增城房价上4万?珠江新城岂不30万?  

2017-03-30 16:28:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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增城房价上4?珠江新城岂不30万?

 / 邓浩志 

经过昨天一战,增城的地价在近一年暴涨了近100%

增城房价上4万?珠江新城岂不30万? - 邓浩志 - 邓浩志的博客

本次拍地的最高成交价为2.4/㎡,而上一记录是去年创造的,单价1.2/㎡。可见,增城地价的上涨幅度远超中心区,抢眼程度一点都不逊色于昨天海珠的新land king

未来增城的房产能否卖到4/㎡我不知道,但高地价一下让周边甚至萝岗的房价都显得很便宜了。所以,尽管增城前段时间房价快速上涨,但目前又都变成洼地了。

增城房价上4万?珠江新城岂不30万? - 邓浩志 - 邓浩志的博客

永宁的地块最后拍出2/㎡的地价,项目盈亏平衡点在3.5/㎡左右。如果增城未来能卖3.5万以上,那老黄埔、萝岗至少得卖5-6/㎡,那天河奥体板块8-10/㎡才是合理的,那员村、科韵路想必也要12-15/㎡了,那珠江新城最便宜的估计也得要20/㎡,好一点的估计能上30/㎡了……

所以增城的这个地价影响的不止是增城,而是全市。

增城房价上4万?珠江新城岂不30万? - 邓浩志 - 邓浩志的博客

在此之前,地铁13,地铁21号线,富士康,新东站……增城的利好不断对房价产生了巨大的支撑。而更重要的是增城、从化目前是四大一线城市中仅有的两个不限购区域了,在三线城市都加入限购后,增城的另类不但吸引了整个珠三角的投资资金,也备受全国的关注。所以,只要增城不限购,房价依旧会保持快涨模式。

但是,大家要慎防增城出台限购政策“割韭菜”。

3月以来的这轮调控升级,包括中山在内的三线城市都已经加入了限购的队伍,增城、从化竟然在经历年初快速上涨一轮后仍然没有加入限购行列,而且还是一线城市的区域,着实让人不解。

但从现在看,很可能是完成这轮增城土地盛宴之后,再出台限购政策,为了避免影响土地拍卖。看看今天报纸的报道就可知道一二了。


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