注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

白云区地价涨,新市房价未来也上5万?  

2017-04-10 18:08:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

白云区地价涨,新市房价未来也上5万?

 / 邓浩志白云区地价涨,新市房价未来也上5万? - 邓浩志 - 邓浩志的博客


3月底,白云区新市的地块最终被金地摘得,楼面地价近3.3/㎡。

有人认为这次没有出白云土地的新标杆,可能是土地市场冷了。但其实主要原因是,这块地并不是很优质。首先离地铁站很远,交通不便;其次周边环境较差,基本城中村环绕;再有周边配套与环境比较低档,也缺乏打造高端项目的基础。

总之,该地块和白云新城相差甚远,无论配套,交通,城市面貌,市政规划都差很多。

真实的情况是,中心区的地价仍然在涨。我们看,周边二手房的价格在2万左右,如果地块在半年前出让,按当时面粉比面包略贵的情况看,地价可能也就是在3万以内;今天拍出近3.3万的价格,应该说当前地价已经比半年前更进一步了。而看回项目周边的在售价格,旁边新开盘的保利华润紫云均价4万;这次卖地并无“面粉=面包”的情况出现,也说明房企对后市预期有了调整,不再一味追涨。

????项目旁边保利的项目上周加推50套,价表为3.6-4.2/㎡,销售情况中等;该项目去年1231日开盘过一次,至今签约11套,网签均价约为3.2/㎡——所以这个板块的房价近3个月已经涨了20%。而这个地块的盈亏平衡在5/㎡附近,但这个价格仍然比周边在售的价格要高1/㎡,还是有点吓人,因为这是在广州房价已经经历了两轮快速上涨之后的进一步叠加。

就我所接触的开发商而言,他们普遍担心后市是否还有第三轮上涨。如果有,最近的地块还有一些机会;如果没有,那就什么都没有了。但拿地又是房企生存的根本……

目前的楼市对于所有人来说,都是令人困惑的。

 

 

咨询服务:

房地产领域投资大神,广东唯一个人服务号

私人微信:dhzjmf“邓浩志教买房”

服务内容(收费):瞬间掌握房产投资核心技巧;快一步发现潜力板块与回避风险;解答你的具体疑问

楼市猛料:微博、公众号“邓浩志”

白云区地价涨,新市房价未来也上5万? - 邓浩志 - 邓浩志的博客

  评论这张
 
阅读(1139)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017