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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州人的顺德 | 广佛各区楼价前瞻  

2017-04-12 14:58:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州人的顺德 广佛各区楼价前瞻

 / 邓浩志

顺德投资关键词:地铁规划、广州购买力。

从楼市层面来说,顺德是广州人的。

顺德楼市过去10年几乎都没有什么大的变化,一是此前佛山限购,二是这个市场相对独立,长期都是顺德本地人消化,连禅、桂两地的买家进入的都少,更何况广州客户。但自前年佛山放开限购后,广州买家蜂拥进入,再加上地铁规划,顺德的楼价暴涨,个别楼盘的年涨幅甚至超过了100%。所以说,顺德的楼市基本是广州人支撑起来的。

再细看顺德的市场,其实会发现区域间极度分化的现象。临近广州的北滘、陈村两镇是顺德楼市最耀眼的明星;而大良凭借其行政中心的地位也备受市场关注;另外,佛山新城所在的乐从板块也因为地铁的开通而被市场看高一线。以上四大板块在去年表现异常活跃,但均安、杏坛、勒流等“偏远”镇区则明显表现弱势,房价更多只是跟风上涨而已。

???要说劣势,就数地铁规划太不靠谱了。在最新的轨道交通规划中,顺德竟然规划了10条地铁线路,要知道目前一线城市的广州花了整整20年时间才通了8条地铁+1ATM线,顺德目前是一条都没有吧?真要修10条线要不要100年?还有,以目前顺德的人口增速真需要这么多地铁线路吗?

所以跟着顺德的地铁规划买房明显离谱。

顺德楼市真正的利好是广州7号线西沿线,目前已经动工,计划2020年通往顺德。以广州的财力,实现这个目标的可能性还是比较大的,沿线上的物业真的可以让广州的刚需客户用得上,所以更有潜力。除此以外,佛山的2号线动工时间比较早,也可稍微期待一下;而3号线由于动工时间短、范围小,只能视为长期利好,该条线路的沿线物业就需要谨慎进入了。

总的来说,在顺德进行房地产的投资,一定要擦亮双眼,切勿被忽悠了。

 

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