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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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壹周志识 |一夜回到福利分房时代?  

2017-04-14 16:56:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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壹周志识 |一夜回到福利分房时代?

 / 邓浩志 

史上最严调控VS火到爆炸的楼市

今年3月成了广州楼市的“破纪录月”。3月广州二手成交超2.6万套,大破历史记录!一手成交也突破1.6万套,单月历史第二高。全市住宅合计成交近4.3万套,再破历史记录!当然还有海珠5.5万的楼面价,增城的地价记录……

看着一堆令人瞠目结舌的数据,也就不奇怪为何有史上最严调控了——火到爆炸的节奏!

 

苦了消费者,欢了谁?

双合同?三合同?木有办法,开发商蜀黍举牌拿了个land king,想都想不到政府爷爷宣布这是限价房。还能怎样办?只能拆了装修卖,加了车位卖,以后再这样下去说不准连门、窗、墙,甚至楼板都得拆开卖了。

这样一来,苦了消费者,首付多了;苦了房企,中间成本高了;欢了银行的消费贷。最后,统计局:“嗯,今年内需大增。”

 

一夜回到福利分房时代?

“雌安”为防止炒房,叫停了房屋交易,据说连中介都查封了。

好,一夜回到福利分房时代?但这就能抑制投资需求?难道能永远都不允许交易?这样的话哪天一放开不还是暴涨吗?就算搬迁到那儿的职工全部安排住房,但周边行业呢?卖油条的你也安排?

如果真这样,那就真的是开计划经济倒车了。谁和领导关系好,谁分大房子。

 

大家掏钱修地铁

广州6年内新开10条地铁线。腻害鸟!我们不要忘记买下众多land king的开发商蜀黍们作出的贡献。若不是他们出了好多钱,大广州的地铁哪能修得这么快?大家出行哪有这么方便?

话说回来,通了地铁房价更高,是良性循环。话又回来,land king上建的房子最终还是购房者来埋单;所以,原来是买房的自己在掏钱修地铁,晕!

 

亮点自找

住建部国土部联手发文:住宅库存低的城市,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。但是地方政府不是说增加住宅用地就能增加的,必须得有用地指标,但指标又是上级给的。

对具备预售条件变相捂盘的要严肃查处VS土地拍卖超过溢价率一定比例的要求现房销售(亮点自找)。加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成有效供应VS土地超过溢价率一定比例后竞自持面积(亮点自找)。鼓励个人出租自有住房VS房子是用来住的,不是用来炒的(亮点自找)。

哎,俺们是真心同情管理者,兜里揣着10块钱,叫你做一桌好菜,咋整?如此,土地供应是增加不了的,所以房价,你懂。

 

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