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中山也调控,房价涨了对当地人有好处  

2017-04-15 10:35:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中山也调控,房价涨了对当地人有好处

 / 邓浩志

中山也宣布限购了,这要早前在消息,外地人2套,本地人3套,我们回头点评一下。

有人觉得,中山所谓的“限购”只是表个态吧?其实也不完全是,如果完全放开的话,深圳土豪很可能到中山一扫就是两三层。所以中山的这种限购政策至少能把大炒家拦在门外了,但还是允许零散小炒家进入的。

当然,指望新的限购政策让房价回落是不可能的,因为购买力仍然如潮水般翻腾。

中山的调控政策在二线城市及一线城市周边的三四线城市中是非常有代表性的,因为他们面临同样的两难抉择:

一是此前限购多年,本地楼市可谓受尽折磨,高库存不但影响了房地产业的发展,更直接拖累了周边行业与地方收入;所以类似的佛山、东莞等城市轻易不会再重启当年那般严厉的限购政策了。

另一方面,这类二、三线城市也需要大城市外溢的住房需求与投资需求来支撑,笼统地说就是需要大城市的人口与资金。做大城市的“睡城”首先能够提升土地价值,而居住人口的增加也会带动周边所有需求的增加,商业也能更加繁荣——其衍生的一系列经济机遇都是这些城市所需要的,而且这也属于经济的增量。

坦率的说,对于这类三线城市,房价涨了对90%以上的人都有好处,毕竟多数本地人都有房了,投资客也乐见房价的上涨。但是,这些城市的外地人口本就不多,所以反对高房价的声音其实极为有限。

不过,舆论已经机械地预设高房价是洪水猛兽,上级也有考核目标,于是这类不痛不痒的政策也就层出不穷了。

 

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