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邓浩志的博客

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调控失控,各种疯狂无法理解  

2017-04-01 18:01:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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调控失控,各种疯狂无法理解

 / 邓浩志

最近这几轮的新政,要调控过热的楼市本无大问题,但新政规定新报批商服类项目面积不得小于300㎡,销售对象应当是法人。此两条政策不但直接让公寓产品基本不再可售,甚至让真正的商业、办公物业也进入“冰库”。

细想政策,其影响的直接后果等于不再鼓励以个人的名义经商,同时抹掉小商户的生存空间。

首先来说说“商服项目面积不得低于300㎡”这条,为什么连面积都要强制?按新政的做法,做早餐、杂货店、卖彩票等等这些无需大面积的行业还活不活了?办公也有同样问题,初创企业根本无需、也无法承受太大的办公场地,企业还没怎么孵化呢,租金就能先把他们压垮了。

以新政的尺度,广州未来根本没有小商户、小企业的生存空间。可以说,“商服面积不得小于300㎡”就是与“大众创业”相悖的政策,就是阉割小企业的政策。

另外规定的“商服项目应当销售给法人单位”也有问题,目前广州商铺大半在个人手上,投资者买铺、商家租赁是广州商业市场长期以来的运作模式,现在为什么不能允许个人购买了呢?个人购买又违了什么法呢?这样下去,低迷的商业还怎么盘活呢? ????

大家都知道,稳房价固然重要,但繁荣经济更加重要,房地产说白了也只是经济中的一个领域罢了。一直以来,大量小商家、小企业都作为重要力量推动着广州这个“千年商都” 的经济发展。

而本轮给楼市降温的政策,直接以牺牲小商户、小企业的发展为代价,是不是有点过了呢?

再往前追溯,大量受调控影响的商服类房地产项目,在土地出让时并无说明能做什么不能做什么,也没有规定面积不得小于300㎡,更没有说明不能卖给个人只能卖给法人,今天新政作如此大的改变又是否合法呢?

如此重大的改变直接改变了市场前景,既然条件硬生生地被改变,那房地产企业是否能以此为依据申请退地呢?

以上种种问题,都值得我们去深思。

 

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