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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州限购火了佛山土地  

2017-04-04 12:18:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州限购火了佛山土地

 / 邓浩志 广州限购火了佛山土地 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


广州限购火了佛山土地 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

321日佛山出了两个“山旮旯”地王:西樵地块楼面价9346/㎡成交,周边一手房1万出头;另一陈村地块由万科获得,以13827/㎡成交,附近项目1.8万左右。

相对而言,陈村地块更具性价比,该板块今年内的价格就可以过2万了,因此有一定的盈利空间。而西樵地块则有点过于乐观了,周边看不到太多的长远前景。

然而,西樵土地都以破纪录的价格成交,说明了佛山楼市几个问题:1、广州限购后,购买力加倍看好广州周边的市场,尤其是限购政策宽松的区域,这些区域地价已经大幅刷新记录;2、广州无房可售,佛山核心城区同样无货可售,所以现在购买力已经被迫进入到佛山西部的一些经济相对落后的乡镇了。

高价土地不但会推高市场对楼价的预期,这些偏僻乡镇的“地王”还推高了市场对中心区的土地价格预期。所以尽管三山新城地块之前熔断了,尽管大千灯湖板块和里水靠金沙洲一侧长期没有土地供应,但所有人心里都明白,那些个地方的土地可以卖到什么价位,更知道那里的房子可以卖什么价了……

总之,广佛目前全面缺货,无论中心城区还是远郊的小乡镇。现在疯狂的购买力甚至已经跨过三水、高明,正在消化已经多年没有动静的肇庆、鹤山等市场了。我虽看多楼市,但时至今日也不知如何预测这个已经真的过热的市场了……

不买?他还继续涨,你的钱更不值钱。买?击鼓传花,谁来接最后一棒?

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