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邓浩志的博客

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佛山终于卖靓地,挡不住的“热”  

2017-05-19 12:29:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山终于卖靓地,挡不住的“热”

 / 邓浩志佛山终于卖靓地,挡不住的“热” - 邓浩志 - 邓浩志的博客


昨天,佛山禅城出让亲仁路地块,这是佛山过去一年出让的最优质地块,距祖庙直线距离仅一公里,直接就是佛山城市的核心地段。最终拍地的结果与我之前的预测基本一致:地块减去自持面积楼面价1.9万元/㎡,含自持面积则楼面价为1.56万元/㎡。

这次佛山采取了新的拍卖方式,首次加入竞自持与摇号;而目前周边住宅的售价最高2.5万元/㎡。房企对后市的预期已一目了然。

从图上就可以看到,这个项目位置极为优越,所以未来一定是往中心城区高端住宅项目的方向进行打造,预计项目的盈亏平衡点在3字头左右。结合地块质量相比之下,这次的地块价格反而没有之前南庄地块的价格高了,这是否预示着佛山土地市场在降温呢?

其实,这个地块最终以这个价格成交并且自持1.6,一是说明房企仍然比较看好佛山的后市;另外目前佛山住宅库存较低,前期土地供应不足,房企都担心“无米落锅”,所以在比较苛刻的条件下仍然出手拿下该项目。

要缓解目前这个局面,佛山仍然需要长期大量增加土地供应。

而这次的自持面积虽然不算多,但也是本项目的“痛点”,幸亏地块位于核心城区,周边刚需巨大,所以自持部分的出租率问题应该不大,但租金回报率较低是目前市场上的通病,怎么突破这个问题很考验房企对租赁产品的运营能力。

另外,自持面积10年后可以“解冻”,到时候再进行销售,恐怕又是另外一番价格了吧。

 

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