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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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壹周志识 | 香港47.4W地价!内地房企反而加速进入  

2017-05-25 12:34:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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壹周志识 香港47.4W地价!内地房企反而加速进入

 / 邓浩志 

房企沦为“地奴”?

近日,国内房企在加紧布局香港,龙湖、合景泰富等近期相继出手。国内房价长期且将继续受制于宏观调控的情况下,内地房企的出海热情和频率达到前所未有的高度。

没办法,没地的房企别说发展,连生存都成问题——拿地慢慢死,不拿地马上死。面对高地价,房企也只能甘心做“地奴”了。

 

土地也要“饥饿营销”

香港land king诞生了,楼面价港币54W/㎡,折合人民币47.4W/㎡。这下内地大城市可就没资本嘚瑟了,北上深一下子成了“土鳖”,几万地价还好意思拿出来显摆?

其实内地的土地经营模式就是参照香港。地在政府手里捏着,一点点放出来,“饥饿营销”推高地价。坏处是房价高,好处是政府收入高,而且房价永远坚挺。

 

佛山有笋盘?

佛山库存近半年都保持在3个月附近,一手住宅价格稳定,一手报价和二手成交价不断走高,但增幅有所放缓。广佛限价后,佛山真的出现了不少笋盘:按备案价格卖,没有双合同。由于价格优势极为明显,所以全都日光。这可能也是库存无法上升的原因之一吧。

所以,目前的市场,只要多跑跑,真的会有意外惊喜。 ????

 

越秀千套货量砸过来

老城区近几年都是零星楼盘在售,最近多个新盘入市的确备受瞩目。

不过细看这几个项目,不是产权过了十几二十年,就是早年奇形怪状的户型设计,又或者是紧挨高架路面向大片“老破小”的项目,看看价格——还要动辄七八万一平米。

但是换个角度想,核心城区配套丰富的优点突出,消费者们也只能“食得咸鱼抵得渴”了。


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